政策松綁后土地首拍海爾拿下廈門島外新地王

每經編輯 每經記者 李婷 發自廈門    

每經記者 李婷 發自廈門

10月29日，廈門推出海滄區馬鑾灣新城兩幅商住用地，這也是限購限貸政策松綁以來，廈門首次推出商住用地，因而備受關注。此次土地拍賣會吸引了包括萬科、招商、陽光城在內的十余家房企參與。最終兩宗地被福州融僑及海爾聯合體分別以19.76億元和22.8億元收入囊中。

H2014P05地塊最終由首次進入廈門的海爾聯合本地房企海投集團以22.8億元摘得，溢價率79.53%，樓面價15228.43元/平方米，成為廈門島外的新地王。另一幅地塊同樣引發了激烈爭奪，最終由福州融僑以19.76億元奪得，溢價率為66%。

對于此次首進廈門的海爾采取聯合體方式拿地，業內人士認為，目前廈門拿地門檻頗高，地價款需要在5日內付清，弱市下，聯合拿地可以減少未來開發的風險。海爾其實此前就已瞄上了廈門島外區域，一度準備出手廈門同安環東海域地塊，但最終未能執行。

據廈門本地媒體此前報道，海爾集團已確定在海滄區投資建設華南地區總部基地。廈門也由此成為海爾集團繼重慶之后的又一綜合性總部基地城市。海爾集團相關負責人透露，海爾集團計劃在海滄投資建設的海爾華南地區總部，包括總部經濟及孵化園中心，智慧體驗及樣板住宅中心等兩大塊。預計總投資60億~65億元。

克而瑞福建區域總經理張子吉認為，此次海爾是以產業的形式來布局廈門，爭取未來的發展空間。同時，政府規劃未來的軟件園四期落址馬鑾灣，這樣一來，海爾未來的發展有了更多的可能。

此次新地王的誕生已超過目前區域內在售新盤的均價，即刻有開發商以新地王為價格坐標作為新營銷點。

張子吉認為，超過14000元/平方米的樓面地價對各個企業的產品打造、產品的溢價能力提出了更高的要求和考驗，而且還要考慮區域規劃落地性和消費者接受度的問題。