北京年內賣地132宗進賬1782億

證券時報記者張達

昨日，北京金隅嘉業房地產開發有限公司與北京房地置業發展有限公司聯合體以43.9億元價格，競得北京豐臺區兩宗宅地。至此，北京市年內已出讓各類土地132宗，土地出讓金總額達到1781.6億元，同比大幅上漲43.7%。

北京市土地整理儲備中心公開信息顯示，此次豐臺區出讓的兩宗地塊合計建筑面積為22.32萬平方米，均被金隅嘉業和置業發展聯合體競得，成交總價達43.9億元，平均議價率為35.1%。其中A地塊共吸引4家房企參與，經過40輪的競拍后，以25.65億元并配建3.62萬平方米的限價房競得，溢價率35%；而B地塊吸引5家房企參與，經過38輪的競拍后，以18.25億元并配建2.78萬平方米的限價房競得，溢價率為35.2%。其中，限價房的售價均為1.3萬元/平方米。

據中原地產首席分析師張大偉測算，這兩宗地樓面價分別為2.4萬元/平方米、2.57萬元/平方米，而區域內在售的商品房項目銷售均價僅在2.5萬~3萬元/平方米。

鏈家地產市場研究部張旭認為，上述兩地塊在北京樓市格局中尚不算熱點板塊，但這兩宗地塊均能以相對較高溢價率成交，主要由于這兩宗地塊的容積率都比較低、周邊環境也相對較好。

根據鏈家地產市場研究部統計，截至10月28日，北京市已出讓各類土地132宗，規劃建筑面積1557.2萬平方米，同比減少6.8%，土地出讓金總額達到1781.6億元，同比大幅上漲43.7%。

張旭認為，“9.30”新政中除了有加大個人住房貸款支持力度的內容外，還鼓勵銀行合理配置信貸資源，支持資質良好的房企開發建設普通商品房，支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。“9.30”房貸新政出臺后，市場筑底特征明顯，轉暖跡象出現，一定程度上提高了房企拿地的積極性。

近期也有媒體報道，央行制定的“開發貸限制令”已有所松動，這在一定程度上也給一些資質較好的房企提供了抄底拿地的機會，提高了部分房企的競拍積極性。

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