房地產短期將下行 城鎮化支撐未來發展

每經編輯 每經記者 謝振宇 實習記者 黃麗發自成都    

每經記者 謝振宇 實習記者 黃麗發自成都

下行趨勢明顯的國內房地產業，如今成為各方關注的焦點。有專家向《每日經濟新聞》記者表示，短期之內房地產或將繼續下行。

國務院發展研究中心世界發展研究所前副所長丁一凡就指出，從目前情況來看，即使眾多城市放開限購，銀行信貸政策放松，都未能改善房地產短期下行，背后因素還在于其供求關系已經變化。

不過，對于房地產行業的未來長遠發展，亦不乏“未來10年仍有發展空間”的看好觀點。摩根大通亞太區董事總經理龔方雄預測，國內房地產未來有著較大發展前景，是基于城鎮化等的支撐。

房產行業短期或難抑下行

如今，國內房地產走向十字路口，在日前舉行的第五屆中國西部金融論壇產業與金融專題論壇期間，不乏經濟學家認為，短期內房地產或持續下行。

此前，國家統計局發布的數據顯示，與7月相比，70個大中城市中，8月份新建商品住宅價格下降的城市有68個，持平的城市有1個，上漲的城市有1個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.1%。

針對國內房地產市場的當前態勢，國務院發展研究中心世界發展研究所前副所長丁一凡在接受《每日經濟新聞》記者專訪時指出，從目前實際效果來看，即使國內眾多城市紛紛出臺政策，對限購、信貸政策放松，但都難改房地產短期下行的趨勢，背后是因市場供求關系已經變化。

雖未直言未來房地產行業是下行還是上漲，上海對外經貿大學金融管理學院院長賀學會則指出，當前形勢下，房企需要更多注意風險控制。房地產行業與曾經繁榮的鋼貿行業有相似性，都屬于要素價格存在比較明顯波動趨勢的行業。

賀學會建議，“房地產企業，要提高自身的風險管理能力，一方面要投資分散化，分散風險，這包括在有限區域里的多元化和不同地域間的多元化，另一方面是提高周轉率，此外，房企要擺脫賭博的觀念，做好風險控制。”

城鎮化支撐未來發展

今年以來，房地產市場突然 “遇冷”，對于房地產行業的未來，國內專家也是各抒己見，“唱空”、“看好”均不乏支持者。房地產行業究竟未來發展前景如何，龔方雄在此次論壇上拋出了看好的觀點。“未來中國房地產產業從發展空間來講，黃金時間是在以后，不是在過去。”龔方雄在談到房地產行業未來時，立場鮮明地擺出了自己的觀點。

不過龔方雄亦強調，這并不是說“未來的房價漲幅會超過過去十年的漲幅。”為證明自己的觀點，龔方雄在現場算了一筆賬，“過去十年中國房價的漲幅，確實每年平均下來都有20%左右，房價的上升，在過去十年，遠遠高于民營經濟的增長。”實際上，房地產及相關產業，目前占國內經濟比重不小。龔方雄指出，現在中國的GDP一年是9萬億美元，且人民幣繼續升值。在這樣的情況下，中國經濟未來十年有望超過美國，美國目前是16萬億美元，未來十年或達20萬億。

“然而，十年以后，中國有望達到30萬億美元。現在才9萬億，未來的增量有20多萬億。房地產是整個板塊里面的重要板塊，經濟規模會漲到那么多，所以說房地產的規模也在漲，它的黃金十年是在未來，而不是以前。”

龔方雄對房地產行業能持續繁榮的信心來自于，“我們的城鎮化上水平還非常低，中國仍在城鎮化的過程中。”

丁一凡也向《每日經濟新聞》記者指出，從長遠來看，國內提倡城鎮化發展，也將在一定程度上支撐房地產產業，其產業發展還有著一定空間。