“限貸”松綁利好幾何？ 杭州十月50樓盤入市

每經編輯 陳小雨

每經記者 徐杰 實習記者 沈溦 發自杭州

國慶前一天，銀行松綁"限貸"的消息，猶如給杭州樓市注入了"興奮劑"。

樓市"金九"效應在前，國慶長假期間杭州市區（含蕭山、余杭）共簽約新房804套，其中住宅634套，日均簽約114套，創近四年同期新高。

多名業內人士表示，"限貸"松綁細則雖然依然未出，其帶來的利好將帶動杭州樓市短期內成交量的上漲，但有鑒于存量居高，未來樓市走向依然要保持謹慎樂觀的態度。

限貸細則未出樓市涌動

9月30日，央行與銀監會聯合發文，正式為房貸松綁。

在國慶長假期間，有媒體搶先透露杭州部分銀行房貸新政細則已出，引起關注。10月8日，《每日經濟新聞》記者致電中國農業銀行浙江省分行等多家銀行機構得到證實，目前，杭城房貸細則尚未出臺。

農業銀行浙江省分行相關負責人對記者表示，出臺細則是比較復雜的政策制定過程，需要有總行的細則文件，"目前，省分行尚未收到來自總行的文件。"

工商銀行浙江省分行有關負責人也告訴記者，9月30日剛剛公布了"限貸"取消的消息，"十一"銀行相關部門也在放假，"目前總行還沒有公布細則。"

雖然政策細節未出，但"限貸"取消的利好影響已顯現，國慶長假期間，杭州新房簽約量相較往年有了大幅提升。不少開發商表示長假期間售樓部來訪量大大增加，而且預定量也有上升。預計在地方銀行細則正式出臺后，樓市將迎來一波成交高峰。

據透明售房市場研究院數據統計，國慶長假期間杭州市區（含蕭山、余杭）共簽約新房804套，其中住宅634套，日均簽約114套。相比2013年同期的664套，上漲約17.4%。對比2010~2014年國慶同期簽約數據，今年創下近四年新高。

對此，浙江省社科院房地產研究所研究員王永太在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，"限貸"松綁帶來的利好影響，一方面是讓原本有購房意向卻受困政策的人群有機會買房，"需求有所擴大"，另一方面，政策一出帶來了購房心理的轉變，"一旦細則確定，應該會帶動杭州樓市成交量的上升。"

"銀十"來臨，雖然"限貸"細則依然未決，但隨著年底的臨近，以及全年業績的考核需要，整個10月份，杭州共有多達50多個項目有入市計劃，而這些項目也無一例外地都以"低開"作為吸引客戶的殺手锏。

庫存壓力依舊杭州樓市進入"轉變期"

"限貸"消息未出之前，受限購松綁影響，今年杭州樓市的"金九"效應依然明顯，主城區商品房共成交了4451套，在近5年來同期成交量中位列第二，僅次于2010年。

據透明售房網數據，8月29日~9月28日的一個月時間里，杭州市區（包括蕭山、余杭）商品房共計成交10296套，環比增長約18%，相較限購未松綁的最后一個月（6月29日至7月28日）環比上漲約78.8%。

同時，杭州樓市的高庫存卻依舊沒有解決。數據顯示，截至10月7日18時，杭州全市（含五縣市）可售房源為178124套，其中最多的余杭區為54520套；而在杭州全面取消限購的8月28日當天，杭州全市可售房源為171079套，其中最多的余杭區為50820套，。

庫存的持續上漲，說明樓市的成交速度比不上開盤放量的速度。杭州雙贏置業機構總經理章惠芳此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為，近期內去庫存仍是大部分房企的首要任務，"'以價換量'仍是市場大趨勢，仔細研究后可以發現，樓市松綁帶來的熱銷，都是在價格定位合理，性價比高的樓盤，市場競爭力的體現尤為明顯。"

在"限購"全面解綁后，銀行又接著宣布放松首套房認定，還清首套房貸再貸算首套。"但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。"未來樓市將更多依靠市場的力量來調控，實在的購買力和合理的購房需求來支撐，杭州的樓市依然會處在調整期，王永太對記者表示。

專家認為，在狂飆猛進發展十余年后，我國房地產業正在進入中高速、穩健發展的"新常態"，與此相應，原有的成交、價格、供需必然會經歷一個較長時間的"盤整"和適應。