8月30城樓市成交面積同比降15.1% “金九銀十”難現價格戰

每經記者 胡健 發自北京 　

“金九銀十”的樓市是否存在價格戰？答案恐怕是否定的。 　　

上海易居房地產研究院9月初發布的《8月份典型城市新建商品住宅成交報告》顯示，8月份30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長4.9%，同比下降15.1%。30個城市中，有17個城市的成交量出現環比增長。 　

中原地產研究總監張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，價格戰可能難以出現在一線城市，目前看，雖然庫存繼續上漲，但去化速度都在改善，大部分項目的去化速度都比上半年有所改善，8月來入市項目平均去化速度已經超過六成。 部分二線城市成交量上升 　　按照上海易居房地產研究院的統計，8月北上廣深這四個城市住宅成交總面積為243萬平方米，環比增長20%，同比減少18.4%。從環比值看，一線城市8月成交反彈明顯。具體城市看，4個一線城市分別出現了58.5%、-4.6%、5.9%和22.4%的環比增幅。 　　

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析說，一線城市呈現同比下滑態勢已經持續了10個月之久，但近兩個月同比跌幅卻在持續收窄。 　

8月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為916萬平方米，環比增長4.4%，同比減少11.7%。隨著二線部分城市救市措施的陸續出臺，成交量總體出現了上升態勢。其中，9個城市出現環比增長，漲幅排名前3位的分別為青島、杭州和南京，分別達到49.3%、40.3%和31.3%。 　

青島當地業內人士表示，8月份，青島各樓盤看房的人明顯增多，雖然新增看房人數遠大于新增購房人數，出現只看不買的局面，但看房的人增多，表明消費者買房的信心在恢復。 　

河北某三線城市一房企人士告訴《每日經濟新聞》記者，中秋假期是開發商卯足勁賣房的三天，主要考慮到回家置業群體可能會在這三天集中看盤和購房。“金九銀十”作為傳統的銷量增長月份，一些地方性樓市政策落地，以及開發商不斷加推的暖場活動，相信今年的“金九銀十”不會冷清。 　　

亞豪機構數據統計顯示，9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售，其中包括19個純新盤，以及20個老項目后期，9月的開盤項目數量有望創造今年來的月度新高。 房企難“有肉可割” 　　

中原地產研究中心統計數據顯示，54城市中秋小長假前兩天，簽約新建住宅合計7385套，預計小長假合計簽約套數將達到1.1萬套。 　　

張大偉分析說，這一成交量雖然比2013年的小長假降低了15%，但已是今年來最好的簽約表現。雖然網簽數據滯后，但這一數據也反映了最近市場逐漸出現了企穩的現象。降價低開、各地松綁限購政策、信貸逐漸放松，這些因素影響了購房者心理，部分需求已開始入市，房企出現價格戰的可能性較小。 　　

偉業我愛我家報告稱，中秋節假期前兩日的成交情況盡管同比表現冷淡，但與今年端午、五一、清明相比，均有明顯增加。其中，比端午節成交量幅增長了15.54%，比五一節增長了兩倍，比清明節增長了一倍多。 　

鏈家地產分析師張旭表示，目前市場各方仍處于僵持階段。房企的降價房源仍為少數，多數項目僅拿出十幾套或幾十套特價房，優惠范圍較小。 　

二、三線城市也出現類似情況。在北京工作的秦皇島人小李中秋假日回老家看房時相中了一套總價60萬元的兩室兩廳，他托熟悉該項目的朋友希望可以獲得內部折扣，但結果讓他哭笑不得。“托了好多關系，最后項目那邊的回話是只能多送一個電飯鍋。” 　

秦皇島當地房地產相關人士表示，開發商的底牌并不是剛剛才亮出，而是早已經進入降價跑量階段，因此再難有肉可割了。