無錫全面放開限購 限貸依舊對樓市成交影響有限

每經編輯 陳小雨

每經記者 查道坤 發自南京

在杭州、西安、貴陽3城8月28日宣布全面取消樓市限購后，江蘇無錫市也在8月29日宣布全面放開限購，無錫市民可以根據自己的需求購買三套及以上住房，不再需要在辦理房產證時提供有關自己所有房產套數的相關證明。

事實上，7月26日無錫就宣布取消90平方米以上（含90平方米）住房的限購政策，但是90平米以下依然執行限購，此次全面放開限購，在業內人士看來，是無錫庫存高企壓力所面臨的必須選擇。不過，業內人士表示，在限貸政策未放松的情況之下，全面放開限購，對樓市的銷售影響有限。

無錫市房管局市場管理處相關負責人表示，取消限購目的是為了進一步發揮市場本身的調節機制。

據《每日經濟新聞》記者了解，在7月26日無錫樓市第一次松綁后，成交量已經出現一定的上漲。無錫市房管局產監處發布的成交數據顯示，從8月1日至8月28日，無錫商品房共成交3953套，成交量環比漲幅7.8%，同比漲幅達到16.6%。同時，90平方米以上的商品住宅的成交比例達75%，比正常水平多了約5個百分點。

有業內人士指出，無錫全面取消限購的背后是樓市銷售低迷，庫存高企的局面。作為樓市傳統的“金三銀四”，無錫樓市依然冷清。據無錫搜房網數據監控中心統計顯示，三四月份，無錫全市共成交商品房82.8萬平方米，同比去年下跌了19.6%，住宅成交62.9萬平方米，同比下降了24.6%。

此外，無錫官方的統計數據顯示，截至2013年12月底，無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米。而最新的數據顯示，目前無錫的樓市庫存量依舊超過15萬套，高居全國十大城市庫存量的第三位，位于江蘇城市庫存量的首位。高達15萬套的天量庫存，按照無錫的去化速度，至少需要3年時間才可以去化完畢。

如此高的庫存，全面放開限購是無錫的必然選擇。房地產行業張建初對《每日經濟新聞》記者說。但是值得注意的是，限貸政策依然沒有取消，在限貸的抑制之下，放開限購政策之后，對樓市刺激并不會很大，“購買第三套房子，依然要全額付款，這對于購房者的壓力不言而喻，所以雖然全面放開限購政策，市民可以購買第三套房子，但是資金壓力依然較大，對樓市的銷售刺激會有一些，但是影響不會太大。”