機(jī)構(gòu)：20大標(biāo)桿房企前8月少花千億拿地

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“今年的市場(chǎng)明顯謹(jǐn)慎了許多。”談及近期北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)的流拍，北京一地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

繼孫河熱門(mén)地塊流拍后，上周末，位于北京房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)的一宗多功能地塊也悄然流拍，這一現(xiàn)象在去年土地市場(chǎng)火熱之時(shí)難以想象。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年前8月，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅1825.2億元，相比去年同期的2946.2億元，同比減少了1121億元，同比減少幅度高達(dá)38%。業(yè)內(nèi)人士也表示不看好未來(lái)一年樓市的發(fā)展。

在市場(chǎng)下行，銷(xiāo)售受壓的情況下，土地市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)冷，“底價(jià)成交”成為近期土地市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。剛剛過(guò)去的8月，房企拿地更是謹(jǐn)慎。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份截止18日~20大房企拿地95.3億元，其中拿地最多的房企萬(wàn)達(dá)在杭州及青島有所入賬，其它房企大部分均保持克制，未出手拿地。

“土地市場(chǎng)流拍或底價(jià)成交現(xiàn)象增加，一方面來(lái)自于房企資金壓力，在房企資金鏈逐步緊縮、對(duì)后市悲觀預(yù)期加劇的雙重作用下，開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)上拿地的態(tài)度更為謹(jǐn)慎與務(wù)實(shí)。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)道。

郭毅表示，下半年若無(wú)來(lái)自房調(diào)政策以及信貸政策層面的放松，樓市下行趨勢(shì)仍將持續(xù)，預(yù)計(jì)未來(lái)除少數(shù)熱門(mén)地塊外，偏遠(yuǎn)地段、土地屬性復(fù)雜的地塊成交將會(huì)頻頻遇冷，土地市場(chǎng)低價(jià)成交、流拍現(xiàn)象將會(huì)繼續(xù)增加。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，8月份房?jī)r(jià)依然面臨下滑的壓力，“信貸環(huán)境沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性的放寬，預(yù)計(jì)樓市降溫態(tài)勢(shì)依然會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。”