南京土地市場平均溢價率同比降14個百分點

每經記者 查道坤 發自南京

今年南京樓市銷售保持持續穩定，樓市價格也呈現穩步上漲，但土地市場卻異常冷清。

 根據南京國土部門的統計，截至目前，南京市今年共成功出讓57幅地塊，但出現溢價的地塊僅18幅，比例約31%。而在去年同期出讓的51幅地塊中，溢價地塊達26幅。

 不僅溢價地塊占比大幅回落，南京市今年以來土地拍賣整體溢價率也在低位徘徊，平均溢價率僅10.2%，去年同期土地平均溢價率為24.96%。與去年的數據相比，截至目前，南京今年土地拍賣的整體溢價率下降14.76個百分點。

成交57塊地僅18幅溢價  

今年2月21日，南京為限制“地王”，預防土地拍賣溢價率過高，出臺了土地出讓新政。該新政明確規定，今后出讓的土地競價最多加價至起拍價的45%，之后將采用保障房建設資金競價或保障房配建面積競爭決定拿地人。

此規定一推出就引起巨大震動。業內人士表示，此規定有效地預防了“地王”的出現，對穩定房地產市場價格起到決定性作用，對市場預期也有很大的影響。

不過，該規定出臺后，南京土地市場眾多地塊底價成交。其中，在5月14日的南京土地出讓中，出現了5分鐘結束拍賣的情況，甚至有開發商因為遲到幾分鐘而錯過土地拍賣，3幅地塊全部底價出讓。

南京市國土局統計數據顯示，截至目前，南京市今年共成功出讓57幅地塊，但出現溢價的地塊僅為18幅，比例約31%。而去年同期出讓的51幅地塊中，溢價地塊占到了一半的比例，達26幅。

不僅溢價地塊占比大幅回落，今年南京市土地拍賣整體的溢價率也在低位徘徊，平均溢價率僅10.2%，而去年同期的土地平均溢價率為24.96%。和去年的數據相比，截至目前，今年南京市土地拍賣的整體溢價率下降了14.76個百分點。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“樓市成交低迷傳導至土地市場，庫存高壓下企業拿地擴儲積極性下降。受住宅成交量明顯下滑影響，短期內房企焦點集中在去庫存上，對拿地擴儲積極性明顯下降。”

四季度土地市場或回升  

上半年土地市場整體低迷，多幅地塊底價成交，在業內人士看來，在樓市整體走勢不明朗的情況下，第四季度的土地市場可能會逐步回暖。

業內人士表示，土地市場和樓市的關系是引致需求，對于市場的反應往往滯后于樓市。在樓市處于低迷期，成交量處以低位，開發商回籠資金的速度減緩，開發商拿地資金受到影響，土地市場勢必不會明朗。“但如果土地市場有性價比較高的地塊入市，對開發商來說是一個拿地的機會。所以整體來說，開發商拿地會越發理性，考察期也會逐漸變長，但不排除市場逐步回升的可能。”南京本地房地產行業專家吳翔華表示。

此外，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝對《每日經濟新聞》記者表示，從上半年開發商的拿地情況來看，理性但不乏積極，正在主導土地市場的主旋律，開發商出價理性，同時也是積極的，該拿地的企業照樣拿，所以第四季度市場不會太難看，“今年上半年萬科、朗詩、綠地、保利等大牌企業報名參拍，說明大牌房企對未來樓市充滿預期，有助于穩定樓市信心。”

張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“前三季度南京土地市場并未出現火爆態勢，但今年怕土地出讓總量達到500公頃，第四季度南京將會迎來土地出讓高潮，土地市場也將出現回暖的態勢。”