連平：市場對房地產(chǎn)的觀望情緒還在蔓延

每經(jīng)記者 袁君 發(fā)自上海

“本期無論是從城市類別看，還是從擁有房產(chǎn)數(shù)量看，各類小康家庭對不動產(chǎn)的投資意愿均保持了下降趨勢，表現(xiàn)出市場對房地產(chǎn)的觀望情緒還在蔓延。本期小康家庭不動產(chǎn)投資意愿比5月下滑3個百分點，創(chuàng)歷史新低，繼續(xù)處于不景氣區(qū)間。”交行首席經(jīng)濟學(xué)家連平在7月《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》的發(fā)布會上表示。

為了應(yīng)對房地產(chǎn)成交量的萎縮，近期部分城市限購政策開始松動。據(jù)統(tǒng)計，到目前為止，已經(jīng)有30個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市的比例為65%。但從小康家庭當(dāng)前對不動產(chǎn)投資意愿的反饋來看，影響十分有限。

不過，連平并不認為在中國，房地產(chǎn)市場不太可能會出現(xiàn)持續(xù)的大幅度的下滑。“拐點就意味著接下來就會持續(xù)下降，但是現(xiàn)在是否真的到了這個臨界點還很難講。有可能進入了一個上下波動的階段，但是目前房地產(chǎn)市場運行趨勢發(fā)生了改變這一點是越來越清晰。”

對于今年宏觀經(jīng)濟的運行趨勢，連平認為，今年GDP保持在7.5%左右是政策非常清晰的目標(biāo)。

”從最近的國務(wù)院會議、政治局發(fā)布的文件以及一系列國家領(lǐng)導(dǎo)人的講話中發(fā)現(xiàn)，對于將經(jīng)濟增長保持在目前的區(qū)間的必要性做了很多闡述。比如“發(fā)展是硬道理”，“經(jīng)濟增長需要保持在一個合理的區(qū)間”。”連平認為，這表明從國家政策層面是希望經(jīng)濟增長保持在目前的水平，不至于繼續(xù)下滑。

日前，央行發(fā)布第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告稱，當(dāng)前中國經(jīng)濟正處在增速換擋和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的階段，結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛以及調(diào)整和改革所激發(fā)的活力交織，傳統(tǒng)增長引擎減弱與新興產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展并存，增長、就業(yè)、物價、環(huán)境等經(jīng)濟變量之間的匹配關(guān)系正在變化，經(jīng)濟運行呈現(xiàn)出階段性特點和新常態(tài)。

對于這種“新常態(tài)”，連平認為目前的經(jīng)濟運行確實與三年前發(fā)生了很大的改變。首先體現(xiàn)在經(jīng)濟增長的波動不大，環(huán)比同比來看變動的幅度都不大。其次是通脹水平比較低。第三是就業(yè)狀況來看總體處在平穩(wěn)偏緊的狀態(tài)。

此外，值得注意的一個新變化是，“最近這幾年，資本流動的情況似乎成了上半年是資本流出壓力大，流入壓力小，而下半年是流入壓力大，流出壓力小。相應(yīng)的匯率波動情況就是上半年貶值的壓力大，下半年是升值的壓力大。”連平表示。

對于下半年貨幣政策的預(yù)期，連平認為，中國央行下半年不太可能收緊貨幣政策，將繼續(xù)保持穩(wěn)健偏松的貨幣政策。