地產“特斯拉”：唯變革者得天下（上）

每經編輯 每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

在汽車行業，特斯拉擁有著類似蘋果在互聯網的地位，其原因在于它把電動車的發展整整推前了一個時代。

經歷了躺著也能掙錢的十年，如今房地產行業也在醞釀著一場產品的革命。一系列的新技術、新工藝、新理念已經出現了房地產產品里，讓業主開始擁有和以往完全不同的體驗。

綠色科技住宅是發起這場變革的先鋒。過去十年間，以朗詩、三湘股份為代表的綠色地產秉承智能、環保、科技的理念，讓建筑第一次和世界先進的綠色地產同步，并開發出很多舒適度、碳排放、居住健康先進的住宅產品。

以世茂的云服務、花樣年的彩生活為代表的社區電商，則第一次通過互聯網把全國乃至全球最優質的產品和服務，送達業主家門口，讓他們即使身處三四線的中小城市，也依然可以享用到很多大城市才有的特有技術和服務。

同樣是在創新領域，新城地產的百年住宅，也非常亮眼。這種房屋所有空間割斷可以不斷拆除重組，滿足一個人從20歲到100歲的所有需要。既可以把部分房間在不影響自己生活和安全的情況下出租，實現財產收益；又可以在需要時，把房屋的出租空間回收，重新滿足家庭生活的需要。

基于對市場需求的精確把握，泰禾推出反映中國傳 統 文化，客群收藏和傳承需求的院子系列，用每一個與眾不同的院子打動消費者，滿足他們的需求。

這些案例，不斷出現，不斷推動房地產行業創新。盡管，有些創新并不具備劃時代的意義，但騰訊創始人馬化騰說過，引起變革的往往就是這種差別不大的微創新，不斷地升級、迭代，最終帶給整個行業產品革命性的風暴。

最新的消息是，在房地產領域發展多年，但沒有推出名產品的農工商地產，目前

也在嘗試將旗下的養老、房地產、食

品、物流等資源組合，培育出全新的地

產產品。

金螳螂發力O2O：

價格降低30%~50%

每經記者 楊羚強 發自上海

一直以來，裝修對于很多消費者而言，是一部血淚史，“增項加價”、“以次充好”、“預算陷阱”等行業陋習，讓不少消費者對裝修業失去了信任。而這一現象，即將被改變。

金螳螂與國內家裝電商第一品牌家裝e站正式“聯姻”，新成立的電商公司計劃三年投資10億元，發展基于電子商務的家裝電商O2O模式，未來將形成覆蓋全國2000多個城市的線下體驗及完整的施工、售后服務體系。

國泰君安在研報中表示，家裝服務的互聯網化是最具代表性的O2O發展模式，網端整合已經逐步開啟。家裝行業每年市場規模在1.2萬億，由于裝修的購買僅是交易的開始，后續服務屬性奠定O2O模式核心定位；互聯網端可以進行渠道品牌切入家裝供給與需求端的信息整合，實現家裝服務的規范。

公司通過“標準、透明、保障”三大核心因素將裝修企業、建材企業、業主牽手在一起，杜絕傳統裝修作業中出現的四大陋習——增項加價、以次充好、預算陷阱、費時費錢，整合供應鏈，實現F2C，商品從工廠直接到消費者，實現超高性價比，價格降低30%~50%。它還將構建施工服務和安裝服務體系，實現標準化流程和節點控制。

泰禾集團：用院子文化提升住宅附加值

每經記者 楊羚強 發自上海

每一個中國人心目中，都有自己的院子情結。而在東亞文化里，院子不僅僅代表著亭臺樓閣，小橋流水；也代表著每一個家庭文化的傳承。

在過去一年，泰禾的院子文化在房地產行業獨樹一幟。此前，在經歷了十余年的開發后，泰禾在北京的項目——“運河上的院子”項目，為泰禾院子產品系列，奠定了堅實的基礎。據介紹，“運河上的院子”部分產品是聘請海外的建筑設計大師，單獨為單個院子進行設計，使它展現出和其他院子不同的特色。

盡管泰禾的院子產品目前已實現標準化流水線生產，但它依然能保證每棟院子的獨特性。禾集團品牌總監沈力男說，泰禾的院子產品雖然建筑外觀相似，但每個院子都可以設計、裝修出獨特的風格和特色。而這種不同風格的院子和特色，一方面能夠傳承每個家族不同的家族文化，另一方面也為業主提供了一個收藏中國歷史傳統文化的機會，為住宅提供了建筑、土地以外的附加值。

中海紫御世家：在城市稀有的住宅區建別墅

每經記者 楊羚強 發自上海

中海的城市別墅產品——紫御世家因為上海有限的城市住宅土地供應，而擁有遠遠優于上海外圍地區的保值、增值能力。同時，周邊擁有完善的交通道路網絡，以及商業、教育、醫療、休閑娛樂等配套設施，實現工作、生活兩便利，這些因素使得紫御世家成為高凈值人群最理想的“第一居所”。

紫御豪庭所處的大虹橋板塊作為上海經濟發展的第三極，被定位為國際貿易中心，稱為“下一個浦西陸家嘴”。板塊內的長風生態商務區作為與中央公園、海德公園相媲美的生態商務區，已經是上海高端人群居住的頂級生活板塊。

吸引他們居住的原因不僅是因為有米高梅國際娛樂中心、國際一流碼頭上海游艇會、宋慶齡幼兒園、華師大四附中（即將開學）、上海市兒童醫院（已開放）這些頂級的生活配套設施，還因為周邊已經開始形成的世界500強入駐的頂級商務區。在上海，其他同時有上述頂級生活配套和頂級商務配套的地段，住宅售價每平米不會低于8萬元。

 

這是一個競爭激烈的時代，更是一個需要創新的時代。特斯拉創造了汽車工業的革命，而在房地產業的大變革也已經開始，整個房地產業因為曾經的“暴利”而沉睡的創新基因徹底被喚醒。不可否認，創新已經成為房地產項目的生存之本，盡管有的創新還相對簡單，但在行業出現周期性變化的關口，卻可能成為推動行業性變革的導火索。

東原地產：

優配生活定制

每經記者 杜冉樂 發自成都

當前，在迪馬股份搭建的地產資本平臺上，東原地產不再是那個帶有典型渝派特征的“重慶東原”，而是一個借助母公司資產重組加速“全國化”的實力房企。

面對樓市新變局，東原地產開始注重產品服務的制勝策略，提升客戶黏性，還專門提出了“引領城市新生活方式”的企業目標。按照這一目標，東原地產開始以互聯網思維來思考企業發展，形成了一套全新的產品服務戰略——優配生活定制。

在東原地產高層看來，這種定制模式就是針對不同客戶需求，跨界整合多種資源，為客戶提供定制化的專屬產品與服務；提供用戶所需的最大化價值，用優質的房屋產品與最佳的配套服務，為新城市生活創造更多可能。今年，這種定制模式將在部分重點城市落地。

彩生活：

輕資產模式獲追捧

每經記者 區家彥 發自廣州

與近年來內房股赴港上市遇冷相比，內地首個房地產物業服務商彩生活卻罕見地備受投資者追捧，公司在聯交所上市首日大幅上漲20%，隨后股價持續上漲，截至7月22日，彩生活收盤價為4.96港元/股，較發行價上漲超31%，公司估值遠高于中國海外、恒大地產等龍頭內房股。

輝立證券房地產分析師陳耕向《每日經濟新聞》記者表示，彩生活的估值之所以能顯著高于傳統地產股，是由于其商業模式基于開發業主這一“金礦”，且具備新服務、輕資產運營的核心優勢，而智能化和網絡化的運營有助于投資者給出更高的估值水平。

除了傳統的物業管理服務，彩生活近年來積極向線上進軍，目前已經擁有彩生活網站、移動APP彩之云以及籌備電子支付工具彩付寶。陳耕認為，在移動互聯的大潮下，線上增值服務有望成為彩生活未來最大的業績增長點。

萊蒙國際：探索“地產+X”商業模式

每經記者區家彥發自廣州

隨著房地產進入“白銀”時代，商業模式創新已經成為國內房企的共識。去年合約銷售金額大幅增長61%、并成功突破百億的萊蒙國際，在堅持地產為主業的同時，開始謀求多元化發展。

萊蒙國際首席運營官陳風楊在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，房地產的新時代蘊含著巨大的商機，跨界與整合是房企拓展藍海做增量，實現多元化經營拓展利潤的重要方式，其本質是“地產+X”，通過資源整合實現非地產業務的營運，最終實現戰略轉型獲取高回報。

據陳風楊透露，萊蒙國際在堅持地產開發高周轉的同時，正在進入綠色建筑及互聯網家居、養老產業、旅游地產等多個領域，務求以“地產+X”為業務架構，通過對“X”的運營，實現高利潤、高品牌、高效益等綜合價值回報。

朗詩：持續關注綠色健康的房地產商

每經記者 楊羚強 發自上海

在房地產業，朗詩是綠色科技地產的一面旗幟。以朗詩旗下最新開發的朗詩玲瓏嶼為例，將原來以棟為單位的輻射/新風技術系統，改進為一個小型的戶式化系統，能夠分戶開關、實時調節，有效支持用戶的行為節能。同時，這一產品將按照朗詩制定的環保標準，在設計、采購、建造、服務各個環節全面控制，對室內的PM2.5顆粒物污染、甲醛和VOC污染（揮發性有機污染物）、生物污染、放射性污染等進行系統性源頭檢測和控制，并利用置換新風系統將室內污染物濃度有效控制在安全值以下。

除了上述產品外，朗詩近期還發展了布魯克被動房（節能房屋）這一低能耗的產品。它是由朗詩與德國被動房研究所、德國能源署等單位共同合作建設，是中國首個獲被動房研究所權威認證的被動房，也是中國第一個同時按照綠建三星、德國DGNB和美國LEED認證標準實施的項目。布魯克被動房建筑面積約2500㎡，采用不同的戶型組合。共有標準房間48間，套房4套，基本滿足朗詩長興基地日常住宿接待功能。

南翔·三湘森林海尚：去除PM2.5的綠色家園

每經記者 盧曦 發自上海

盡管上海已有不少綠色住宅項目，但是能同時具備恒溫、恒濕，又能抑制消除PM2.5的樓盤卻并不多。在南翔·三湘森林海尚項目，進入室內的空氣經過新風凈化與室內凈化兩次處理，去除空氣中超標的PM2.5顆粒及氣態污染物，殺菌、消毒并釋放負離子；置換送風系統采用地面送風，頂部回風的送風方式，新鮮空氣以低速從地面出口送出，在房間內形成新鮮的“空氣湖”。即使室外霧霾重重，室內也始終可以呼吸到清新潔凈的空氣。

事實上，此前也有其他地產同行使用新風系統發展綠色地產。但是，在室外抽取的空氣，多數并不進行殺菌、消毒、釋放負離子等前期處理工作，購房者最終呼吸到的仍然是有污染的空氣。特別是由于這些空氣在抽入室內的過程中，沒有進行預熱等處理，與室內空氣有一定的溫差，久而久之形成結露，最終可能導致房間內地板等木質品發霉甚至腐爛。

另外，目前仍有一些綠色地產項目使用非綠色建材，使空氣在室內受到二次污染。對于這些開發、設計環節的缺陷，一些業內專家提出了“綠色地產不綠色”的觀點，同時，也令購房者逐漸失去了購買綠色地產的興趣。

在上述背景下，三湘森林海尚的出現，有“信號燈”的意味。它標志著綠色地產的全面升級。

頤和高爾夫莊園·大院：擁雙國家級風景區

每經記者 區家彥 發自廣州

作為廣州環境最好片區之一的南湖板塊，別墅供應市場一直處于饑餓狀態。位于廣州雙國家級4A風景區白云山和南湖核心位置的頤和高爾夫莊園自面市以來，憑借山水資源以及優質的別墅產品，獲得了“南中國第一領袖別墅”的美譽。在缺貨近一年之后，頤和高爾夫莊園推出一線臨湖別墅“大院”組團，項目包括310~2590平方米聯排、雙拼、獨棟別墅，貨量僅為36席，售價約為3.5萬元~5.5萬元/平方米，作為南湖唯一的一線臨湖別墅，無論是在景觀資源和性價比上都遠遠超出市場的期待，有望獲得高端人群的熱捧。

上海星河灣：打造城市“植物博物館”

每經記者 盧曦 發自上海

綠化常常是打動消費者的關鍵，上海星河灣全冠移植各種成年珍貴樹木，形成一座“植物博物館”，并通過一系列創新打造不同的城市風景。上海星河灣位于上海浦西閔行核心區、上海西大門，受上海“大虹橋”機遇輻射，通過江浙快速干線可與長三角經濟圈互通。

上海星河灣總用地面積逾50萬平方米，棟距開闊，視野寬廣。上海星河灣是繼浦東星河灣之后的作品，在設計上與眾不同，力求新穎。上海星河灣外觀為西瓦斜坡尖屋頂，鵝黃色雕花立面；內部擁有線條流暢的拼花、超凡脫俗的藝術穹頂、積淀歲月的黑檀木以及全球頂級家用設備。上海星河灣配套有白金五星級酒店、會所、商業街、幼兒園、中小學等教育機構。

珠江·四季悅城：創置業送商鋪期權模式

每經記者 區家彥 發自廣州

在北京四環擁有一套公園建筑是很多人的夢想，這意味著坐擁繁華、享受綠水環繞宜人生活的同時，掌控著財富升值的巨大機會。作為珠江地產入主公園建筑領域的力作，珠江·四季悅城坐落在15分鐘通達國貿的黃金地段亦莊“金十字”核心坐標，憑借與四環線10分鐘車程的優勢，珠江·四季悅城在社區內打造16萬平方米三重公園系統，在城市核心區土地開發殆盡、生態資源異常稀缺的背景下，該項目的潛在價值可見一斑。

配套是決定物業價值的最重要因素，珠江·四季悅城規劃了合共30萬平方米的大體量商業配套。其中，包括6.8萬平方米雙首層商業街，涵蓋餐飲、精品店、品牌主力店、小型商超等多種商鋪類型，以及20萬平方米的FACTORYMALL，其將建設成為包括商業、物流、工廠直營店、倉儲商鋪多種業態的落戶地，未來是集工、商、貿為一體的小商品貿易集散地。

值得一提的是，珠江·四季悅城還推出“金鑰匙計劃”，通過業主置業送商鋪期權的方式，使前期購房業主免費獲得6米層高商鋪使用權，在約定使用年限期內，商鋪出租收益全部歸業主所有，協助投資者快速回收利潤，實現商家與業主共贏。

佳兆業前海廣場：分享前海巨大增值空間

每經記者 區家彥 發自廣州

6月29日晚，佳兆業地產發布公告，公司與杰瑞萊貿易訂立股權及債務轉讓協議，收購該公司旗下深圳市創展酒店51%的股權，由于創展酒店通過冠洋地產間接全資擁有兩幅位于深圳市月亮灣的土地，這兩塊土地目前所建項目便是佳兆業前海廣場，這也意味著佳兆業如愿以償進軍炙手可熱的前海。

據悉，佳兆業前海廣場位于南山月亮灣地段，占地4.96萬平方米，是集居住、商業為一體的綜合體。項目原名為山海美域，于去年12月14日首度開盤推出300套78~137平方米兩房至四房的單位，均價約3.5萬元/平方米。今年4月份，項目正式更名為佳兆業前海廣場，銷售均價進一步攀升至3.7萬元/平方米，但銷售狀況依然理想。佳兆業前海廣場預計在今年9月份將有全新組團單位推出，主力產品為77~87平方米的二至三房，總貨量約256套。世聯行的一位分析師向記者表示，按照前海的發展前景，區域內項目售價極有可能攀升至5萬元/平方米，目前的售價仍處于洼地狀態。