擬取消樓市限購？濟南上半年成交面積減3成

每經編輯｜陳小雨

每經記者 彭斐 發自山東

始于2010年的樓市限購政策，在4年后開始進入“松動期”。

7月2日上午，一份署名為濟南市城鄉建設委員會（以下簡稱濟南建委）的《關于對我市商品房限購政策進行調整的請示》文件從網上傳出。有消息人士向記者確認了該份文件的真實性，該人士表示，“網絡這么一曝光，可能會推遲或者調整。”對此，有山東地產業內人士向記者稱，早在一兩個月前，濟南建委曾會同濟南房管局等單位，就是否取消限購進行過商討。

7月2日晚間，濟南建委發布公告稱，“為促進濟南市房地產市場健康穩定發展，我市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法，待確定后實施。”

在取消限購傳聞鬧得沸沸揚揚的同時，《每日經濟新聞》記者注意到，自2014年上半年，濟南市商品住宅在成交套數、成交面積等，均出現超過3成的跌幅。

住宅市場供應“大爆發”

7月2日上午，有網絡掛出據稱是濟南市建委擬取消商品房限購政策的文件。為了核對該文件的真實性，《每日經濟新聞》記者當天下午致電濟南市建委包括政策法規處、房地產開發管理處等多個部門，相關人士對此均未明確否認。同時，濟南市建委相關負責人確認，市政府是有一個批件，但是否就是這樣一份，正在查，“怎么能隨便把文件發到網上去。”

記者還注意到，在一月之前的5月23日，濟南市建委方面曾向新華網表示，濟南暫未收到調整限購的通知。而在7月2日上午，國內某知名開發商山東方面人士向《每日經濟新聞》記者表示，上周即有濟南將要取消限購的傳聞，區域亦由郊區擴大到全市范圍。

在一些業內人士看來，濟南房地產市場一直比較穩定，但受2013年土地成交面積的激增、2014年上半年成交冷淡影響，樓市去化周期不斷拉長。

合富輝煌統計數據顯示，2013年全年，濟南市共推出229宗土地，出讓面積為1164.71萬平方米，建筑面積為3130.41萬平方米。記者注意到，與2012年供應量相比，2013年濟南出讓土地面積與建筑面積分別上漲98.25%和77.66%，市場供應火熱。

在前述開發商人士看來，受拿地滿2年未動工開發即收回土地政策的影響，2014年濟南住宅市場供應出現了前所未有的“大爆發”。

成交套數、面積減3成

根據克爾瑞(CRIC)濟南方面統計，截至4月底，濟南普通住宅存量為661萬平方米，而1~4月濟南普通住宅月均成交量為42萬平方米。

以此計算，濟南的存量需要15.7個月才能消化完。在2013年年底時，該數字為11個月。15.7個月的去化周期離18個月供過于求的“紅線”又近了一步。數據顯示，2014上半年，濟南商品住宅成交套數約為20479套，較去年同期的30974套減少33.88%；銷售面積由去年同期的332.58萬平方米下滑至226.86萬平方米，降幅達到31.79%。

然而，在上述開發商人士看來，存量的增長在繼續，但市場的觀望情緒卻愈加濃厚，濟南今年的新建商品房成交依然難見起色。

對于濟南樓市下半年的走向，世聯怡高山東區域董事、總經理朱江給出了自己的預測：房價將下降10%~15%，交易量反彈，限購取消。

值得注意的是，濟南房管部門數據顯示，上周（6月23日至29日）濟南新建商品房市場共成交了2130套，相比上周1306增加824套，環比前一周上漲63%。

在業內人士看來，成交量增加，除了開發商的促銷力度加大外，濟南戶籍政策再次放寬，或許也是需求量進一步增加的一個重要因素。