花樣年分拆物管上市 部分業務毛利率達100%

每經編輯｜每經記者 楊羚強 發自上海    

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前5個月僅完成銷售目標9% 花樣年150億計劃承壓

每經記者 尚希 發自北京

對彩生活的控股母公司花樣年來說，彩生活的拆分可以讓公司在一定程度上減輕財務上的壓力。

根據花樣年控股集團有限公司（以下簡稱花樣年）此前公布的信息，2014年前5個月，本公司及附屬公司（本集團）的銷售額約為13.57億元（人民幣，下同），相應已售建筑面積為22.09萬平方米，平均售價約6144元/平方米。

從目前已經公布了前五月銷售業績的三十多家房企來看，花樣年的業績并不亮麗，而且從完成全年銷售目標這一指標來看，花樣年的完成速度應該算最慢的。根據花樣年年初公布的150億元銷售目標計算，前五月僅實現了9%。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說道，分拆上市的做法會耗費其主業經營的精力。加上今年整個行業不景氣，出現這樣的銷售業績并不意外。

銷售目標承壓

對于去年剛剛晉級百億軍團的花樣年來說，今年的市場充滿了更大的挑戰。

花樣年2013年年報顯示，期內公司實現合同銷售金額約101.74億元，累計銷售面積129.27萬平方米，超額完成100億元的年度銷售目標，成功晉級全國百億俱樂部。集團實現權益擁有人應占利潤增長6.7%，達約12.15億元。

在踏入百億軍團的隊伍之后，花樣年主席兼首席執行官潘軍將今年的合同銷售目標定為150億元，相比去年增加47%。但從目前花樣年交出的成績單來看，并不樂觀。

花樣年5月單月銷售額為4.13億元，相應已售建筑面積為67365平方米，平均售價為6131元/平方米。2014年前五個月，累計銷售額為13.57億元，相應已售建筑面積為220850平方米，平均售價為6144元/平方米。

這一問題其實早在今年初的業績發布會上，潘軍就曾做過解釋。當3月份提出150億元的銷售目標時，花樣年前兩個月合同銷售僅有3.96億元，對此潘軍表示，按照計劃，推盤活動主要集中于下半年，占全年銷售額比重約70%。

《每日經濟新聞》記者查詢花樣年2013年的銷售業績報告發現，2013年前9個月花樣年幾乎都是數億元的銷售額，第四季度突然增長至45.48億元，是前三季度總額的一半。

對于今年能否完成銷售目標，花樣年高層的回答是，公司在去年下半年購買了大量土地，這對于銷售會有很大的幫助，今年150億的銷售節奏安排也是三七比例，同時也將采取更靈活的方式推進商業物業去化。

“目前三四線城市的去化情況并不樂觀，加之整個樓市趨冷，重點在下半年突擊銷售業績的企業面臨一定的壓力。”一位房地產分析人士對《每日經濟新聞》記者說道。

轉型社區服務運營商

對于花樣年來說，去年是最為關鍵的轉型之年，伴隨著今年彩生活擬拆分上市，如何在保持新平臺運營的同時達成銷售目標無疑是更大的挑戰。

在年初的業績會上，潘軍曾多次呼吁，希望以后能冠以花樣年社區服務運營商頭銜，而非開發商。這樣的轉型與行業領頭者萬科不謀而合，伴隨著彩生活社區服務平臺的拆分上市，花樣年的轉型已經進入了實質性階段。

“物業分拆上市，對于花樣年來說，可以理解為‘第一個吃螃蟹’的做法。傳統房企做物業，基本上把物業歸為副業。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說道，目前花樣年做社區經營，本質上是需要探索的，因為沒有模板可以借鑒。所以分拆上市的做法，會耗費其主業經營的精力。加上今年整個行業不景氣，出現這樣的銷售業績也是可以理解的。

嚴躍進進一步說道，目前做社區經營，在前期需要有比較大的資金、人力等投入，要對不同物業公司進行收購，同時需要有一個磨合期，這需要以一個穩健的財務能力為支撐。