一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)現(xiàn)“假摔”5月均價(jià)上漲超一成

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

在樓市看跌情緒越來(lái)越濃厚的情況下，一線(xiàn)城市究竟跌了多少？上海易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%。可見(jiàn)，5月份市場(chǎng)成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下跌。在一線(xiàn)城市中，上海、廣州漲幅最明顯。

從這一成交數(shù)據(jù)來(lái)看，“降價(jià)風(fēng)”并未真正刮到一線(xiàn)城市。近日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，北京一些新入市的項(xiàng)目看似調(diào)低了售價(jià)，但僅是參照與之前預(yù)期的報(bào)價(jià)，相比于項(xiàng)目前期價(jià)格，售價(jià)處于微漲，最多平價(jià)入市，并未出現(xiàn)大面積實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

“盡管半年業(yè)績(jī)是房企年度的重要指標(biāo)，但還不足以令其為了完成業(yè)績(jī)而放棄對(duì)利潤(rùn)的追求。”昨日（6月17日），德佑地產(chǎn)分析師趙葆根對(duì)記者表示，大范圍、大幅度的降價(jià)尚要等到“金九銀十”以后。

一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，從二季度來(lái)成交量超過(guò)135套的住宅項(xiàng)目看，合計(jì)有12個(gè)項(xiàng)目，這12個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)相比一季度，只有3個(gè)項(xiàng)目環(huán)比下降。通州、大興、房山有6個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)漲幅超過(guò)10%。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)項(xiàng)目相比前一季度均價(jià)都有至少1000元的漲幅。

“目前北京樓市特別是新建住宅，還未出現(xiàn)明顯價(jià)格調(diào)整。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從市場(chǎng)變化看，從2014年初的火熱到降溫，新建住宅市場(chǎng)的變化更多還體現(xiàn)在去化速度上。

上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)，5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.7%，同比增長(zhǎng)10.6%。5月份成交均價(jià)比4月份上漲了829元/平方米。顯然，5月份市場(chǎng)成交沒(méi)有如預(yù)期，房企并沒(méi)有明顯的價(jià)格松動(dòng)。

具體到北上廣深四個(gè)城市，5月份新建商品房住宅成交均價(jià)分別為26436元/平方米、27651元/平方米、16457元/平方米和25141元/平方米，環(huán)比漲幅分別為1.6%、6.6%、14.4%和1.5%，同比漲幅為10.1%、17.9%、21.1%和10.2%。

易居中國(guó)營(yíng)銷(xiāo)集團(tuán)上海公司總經(jīng)理黃曉云表示，從其公司代理的上海90多個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，上海商品住宅的供應(yīng)量和成交量的不平衡程度在加大。但是市場(chǎng)價(jià)格依然比較堅(jiān)挺，有5%的價(jià)格下跌且殺價(jià)可以對(duì)外宣傳，實(shí)際降價(jià)的一個(gè)都沒(méi)有。

降價(jià)或出現(xiàn)在“金九銀十”

“降價(jià)是否能夠獲得市場(chǎng)庫(kù)存去化，有待進(jìn)一步觀察，特別是對(duì)于老項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，后期降價(jià)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于一些還未入市的新項(xiàng)目，可以采用平價(jià)入市的策略。”北京一家房企負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)于去年很多高地價(jià)拿下的項(xiàng)目，更不會(huì)輕易選擇讓利入市，“更多項(xiàng)目會(huì)選擇放緩入市的腳步，一方面積累更多的有效客戶(hù)，另一方面也對(duì)價(jià)格有了支撐。”

在記者的采訪(fǎng)中，北京昔日一地王項(xiàng)目原本計(jì)劃在今年春節(jié)過(guò)后入市，但據(jù)其內(nèi)部人士透露項(xiàng)目入市將推遲到“金九銀十”。

顯然，成交量的放緩削弱了房企入市的信心，也加速了房企未來(lái)推盤(pán)的壓力。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至6月17日，全國(guó)35家上市房企發(fā)布了前5月數(shù)據(jù)，35家房企5月單月簽約1170億元，環(huán)比上漲5%，但整體完成狀況并不樂(lè)觀。

從完成年度目標(biāo)情況看，在35家房企中，除恒大、萬(wàn)科等個(gè)別企業(yè)完成得比較好外，其他企業(yè)普遍較差，平均完成率僅29%，完成任務(wù)不足30%的企業(yè)達(dá)22家。

高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫則表示，雖然市場(chǎng)成交低迷，但上市房企并不會(huì)輕易在年中就下調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)，否則資本市場(chǎng)會(huì)用腳投票，“有可能的是在近期選擇一兩個(gè)項(xiàng)目降價(jià)沖全年銷(xiāo)售目標(biāo)，尤其是個(gè)別非核心區(qū)域，降價(jià)能大幅去化的樓盤(pán)或個(gè)別項(xiàng)目的尾盤(pán)。”

德佑地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)副總經(jīng)理顧非凡表示，就目前情況來(lái)看，6月市場(chǎng)恐很難有大起色，而隨后的7、8月是樓市的傳統(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)商將把銷(xiāo)售的重心放在“金九銀十”，屆時(shí)降價(jià)促銷(xiāo)的大范圍鋪開(kāi)將是大概率事件，不過(guò)想要達(dá)到2011、2012年的降幅存在一定難度。