450萬就可投資長江經濟帶最大CBD？最小寫字樓面積僅100平米

在上海，市中心核心CBD的寫字樓從來都是只租不售。即便是2008年，因為金融危機，這些區域有一兩棟寫字樓轉讓，也只是整棟或整層出售。普通投資者根本沒有希望在這樣的區域買到高配置的寫字樓。

但是上述頂級寫字樓只租不售的行業“潛規則”，卻很有希望在今年被打破。據知情人士透露，位于虹橋核心商務區的龍湖虹橋天街將在近期正式推出銷售，而其中更有100平方米左右的小戶型寫字樓。但這些寫字樓注定將是最后的“絕唱”。

來自虹橋管委會的消息稱，套內面積在200平方米以下的小戶型開發將嚴格被限制在各個項目開發面積的20%以內。這意味著，類似虹橋天街這樣以150~200平方米為主力產品的小戶型寫字樓將成為整個虹橋核心區絕無僅有的產品。

長江經濟帶上罕見的世界級CBD/

《華爾街之狼》曾有這樣一個橋段：男主角貝爾福特為了搶到重要的客戶，會乘坐私人包機或者直升機前往某地。而在真實的華爾街，很多寫字樓頂確實都有停機坪，供在寫字樓辦公的投行高管們以最快的速度搶客戶。

很多商務人士都有這樣的切膚之痛：因為僅僅比競爭對手晚了幾分鐘，接近到手的訂單，卻被競爭對手捷足先登，自己只能捶胸頓足。

從古至今，交通永遠是奠定一個人，一家企業，一個組織乃至一個國家成功的根本。尤其是在互聯網時代，只有最快、最便捷的交通條件，才能實現最高的經營效率，這已經成為很多人的共識。

而在上海，能實現最快、最便捷交通的商務區只有一個，那就是虹橋CBD，它擁有獨一無二的綜合交通樞紐，涵蓋多種交通方式，軌、路、空三位一體，56種換乘模式的多元化聚集，將人性化換乘的出行方式與現代理念相結合，一小時長三角都市圈顯現同城效應。

借助于快捷的交通，虹橋商務區出發，能在4個小時到達國內任意城市，即使前往首爾、東京等亞太城市，所需時間也不過一兩個小時。

虹橋商務區由此成為整個長江經濟帶上最重要的CBD。在大虹橋設立辦公室，使市場能夠輻射到長江經濟帶沿線的主要城市，乃至京津冀、珠三角，已經成為很多跨國公司在做全國性戰略布局時重點考慮的事。

來自機構的市場客戶調查顯示，不少主要市場在長三角地區的跨國機構已經明確表示，會在虹橋設立銷售辦公室，把銷售、市場等業務部門安排在那里，隨時隨地方便外派出差。

事實上，世界最大會展中心——擁有40萬平方米的室內凈展覽面積和10萬平方米的室外展的國家會展中心正位于虹橋CBD的核心位置，未來它將是國內各種重要展會的首選。

而通過在虹橋商務區設立辦公室，不僅有助于及時拓展商機，了解行業的最新動態，也有利于將收集到的各種信息、樣品及時反饋給江浙一帶的生產車間或加工部門，指令后者加快研發生產出有競爭力的產品占領市場。

某種意義上，大虹橋將重新布局長江經濟帶上的產業生態。此前，很多企業對如何在長江經濟帶布局極為猶豫。他們想依托江浙發達的制造、加工業，把總部設在江浙，又擔心當地人才儲備不足、融資渠道閉塞；想把總部安置在上海，又擔心成本過高，會導致競爭力下降。

但虹橋商務區卻可以解決他們的后顧之憂。一方面，他們可以把研發、營銷、融資等部門安排在虹橋，充分享受到上海在人才、資金和信息上的各種優勢；另一方面，他們可以利用虹橋交通樞紐提供的交通工具，把江浙乃至中西部的一些城市作為自己的生產大后方，享受到后者在成本上的各種優勢。

特別是那些享有更高附加值利潤的現代服務業企業，可以借助虹橋商務區大大拓展業務半徑，從輻射長三角，延伸至整個長江經濟帶，乃至京津冀、珠三角。

一次購買稀有小面積寫字樓的機會/

虹橋商務區是三個由上海市派出管理的商務區之一，另兩家分別是陸家嘴和自貿區。上述信息不僅體現出上海對虹橋商務區的重視，某種意義上也反映了虹橋商務區未來的整體趨勢。

此前，根據仲量聯行透露的信息，陸家嘴目前已是寫字樓“一房難覓”，最新成交價格已接近20元/平方米/天。自貿區的寫字樓租金雖然不至于像陸家嘴那么高，但同樣很難租到寫字樓。連外高橋集團也不得不把總部騰出來，給落戶自貿區的企業挪地方。

很顯然在交通和其他商務配套擁有多重優勢的虹橋商務區，未來也可能會出現類似陸家嘴和自貿區那樣的“一房難求”。

而對投資者有利的地方在于，在這三個商務樓聚集區里，虹橋CBD是唯一擁有購買寫字樓可能的CBD。

不過，此前協信完成的虹橋商務區首筆寫字樓銷售，估計嚇退了不少投資者。當時后者賣出的一棟企業總部的總成交價格超過1個多億。這令市場誤以為，要想在虹橋擁有一套寫字樓，投資者自身的身價至少要有十億。

然而，龍湖虹橋天街的出現，讓那些身價只有一兩千萬的高凈值人群也看到了在虹橋商務區當房東的機會。據悉，龍湖虹橋天街一共只有兩棟小戶型寫字樓會推出，單套面積在150~200平方米。

而這也極有可能是整個虹橋商務區購買小戶型寫字樓的極稀有的少數機會。根據虹橋管委會最新出臺的規定，虹橋商務區內的寫字樓開發、設計的套內面積200平方米以下小戶型產品，不得超過總面積的20%。

這意味著可以散售的寫字樓數量將極為稀少，大部分的寫字樓會是整層或者整棟出售。而像龍湖虹橋天街這樣處于虹橋商務區核心位置的寫字樓項目更是極為難得。

虹橋商務區核心位置，是整個虹橋交通樞紐地區到達最為便捷的區域，也是距離世界最大會展中心最近的區域。整個區域只有三家開發商在這一位置開發，分別是瑞安、龍湖和萬通。其中，瑞安已經確定寫字樓只租不售。這進一步增添了當地可銷售的小戶型寫字樓的稀缺性。

而龍湖營造天街項目的標準，是迄今為止天街系列的最高標準。僅以安全防護的防盜門 （大堂閘機）為例，普通的防盜門（閘機）需要刷磁卡進入，而龍湖采用的磁卡（RFID）感應設施，即使磁卡放在包內，也能憑借磁卡感應而使閘機打開，此外，先進的PM2.5過濾系統、反向尋車系統等智能化設施在上?，F有的頂級寫字樓樓宇內也屬領先。

對龍湖虹橋天街的寫字樓來說，最大的亮點還在于龍湖虹橋天街中高端購物中心、綠色生態景觀商業街和高端奢華精品酒店。

龍湖目前已經確定引入洲際集團旗下的精品酒店品牌——英迪格，后者提供個性而又真實體驗的高端服務，據悉將于本月末舉行簽約儀式。

除了酒店，龍湖時代天街大型商場即將引入的餐飲、娛樂、會議等業態的商業，也從根本上解決了未來入住企業的各種層次的商務需求。 （文/楊涵茗）