常州變相救市：計劃停建安置房 加速去庫存

每經記者 查道坤 發自南京

"鬼城"常州開始救市了。繼南寧、無錫、銅陵之后，常州將成為近段時間以來，第四個展開"救市"的城市。

5月7日上午常州市天寧區召集開發商會議，透露將出臺救市措施的消息，同時搜集開發商意見，醞釀具體救市政策。

停建安置房

據知情人士對外透露說，常州各區按照市政府要求分別召開研討會。會議中，有關部門工作人員提到，針對目前常州高庫存的現狀，計劃停建安置房，轉而向拆遷戶補貼購房款，鼓勵居民購買商品房。希望各房企項目樓盤可以提供部分定向房源用于拆遷戶申請購買，并給予一定優惠。

目前，有關具體補貼額度以及優惠力度等政策細節都還沒有公布。上述知情人士表示，具體要看市政府的文件，政府也將在近期內逐一約談房企商量定向房源及優惠政策等事宜。

一位參加會議的開發商接受新華網記者現場采訪時表示，此次會議一方面為了搜集意見，另一方面也希望釋放積極信號，增加市場信心。據可靠消息稱，市政府可能早前就醞釀了相關政策，但一直等待合適時機。

有參會開發商推測，從現在開始算起到政府發文應該需要不短的時間。"我估計這個政策力度不會太小，政府需要時間去協調財政、銀行、拆遷辦等關系。"也有與會開發商認為本月內政府就會推出新政，他認為目前常州樓市迫切需要利好政策。

此外，與會開發商在會上也都提出了各自的建議。例如，降低首付門檻、公積金連續繳存三個月即可貸款、購房補貼契稅等。從更長遠的角度考慮，也有開發商提及加快板塊配套設施建設，通過引進更多高端企業增加常州人口，以及引進人才購房補貼等，常州醞釀救市追蹤購房補貼政策或將重啟。

庫存壓頂加速去化

事實上，關于常州出臺救市的傳聞在今年4月份就不斷傳出，早在4月上旬就有報道稱常州市人大、國土局、銀監局三部門分別召集開發商舉行座談會，聽取房企對現有調控政策的意見和建議，政府救市意圖初步顯露。

而據《每日經濟新聞》記者了解，4月中下旬包括武進區、天寧區等各區均已召集房企代表舉行座談會議。其中，常州天寧區住建局、房管局等部門在4月中旬召集區域內十多家房企代表開會，透露政府部門正在探討一些舉措刺激市場，如探討公積金貸款購買二套房按首套房政策執行、144平米以上享受契稅優惠等政策。

在4月底，武進區的救市政策已初具雛形。在武進區召集房企舉行的座談會上也公布了該方案：通過制定人才引進制度，對規定區域內的人才進行購房意向補貼。具體議案如下：

規定區域內、符合政府人才標準的，購買90平米以下新房，可享受總房款6%的補貼。購買90至144平米之間的，可補貼7%。144平米以上的可補貼8%。

對于常州欲出臺救市政策，有業內人士表示，作為鬼城常州救市的最終目的就是庫存壓力太大，加速去化庫存。

來自常州官方的統計數據顯示，2013年末，常州商品房可售余量達1173.82萬平方米，可售周期近20個月。

搜房網數據監控中心統計，截至2014年2月底，常州五大區住宅批準可售套數為61849套，面積863.81萬平方米，按照前2個月平均38.47萬平方米的去化量，去化周期為22.45個月，"相比北上廣深等樓市僅6至7個月的周期，常州樓市可謂是首屈一指的高庫存城市，常州樓市目前供需比例為1.4，說明常州樓市長期處于供大于求的狀態。"房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者說。

在房地產行業專家張建初看來，"常州處于長三角區域的主軸線，卻是長三角區域唯一的樓市價格洼地，如此高的庫存對于外來人口不足的常州來說，所面臨的銷售壓力可想而知，所以開發商降價也是必然之舉。隨著庫存的進一步加大，更多的樓盤也會加入降價的行列。"