蘇州樓市庫存高達10萬套 今年首次拍地3幅流拍

每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

時至樓市“金四”下半月，蘇州迎來了今年土地市場的首場拍賣。4月15日下午，蘇州一舉推出18幅地塊，吸引了包括招商、旭輝、朗詩和仁恒等27家房企參與競爭，其中3宗流拍，5宗底價成交，10宗進入最終競價環節，15幅拍出地塊共吸金72.3億元。

“目前蘇州樓市庫存已達10萬套以上，不少開發商都面臨銷售難題，所以拿地會更理性。”房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示。

據了解，本次蘇州國土資源局掛牌18宗地塊，總出讓面積1099394.1平方米，10宗進入競價程序，15、16、18號地塊因無人報名流拍，2、5、6、7、10、13、17號地塊底價成交。產生溢價的7宗地塊中，蘇地G3號地溢價率最高，達73.413%。

“現場競拍和整體價格都在合理之中，目前蘇州樓市已發展到成熟階段，開發商拿地會越來越理性，地價也會隨之更加合理。”仁恒總經理周成在拍賣現場表示。當天仁恒以13.5億元將8號地塊收入囊中，溢價率31.07%，樓面價7885元/平方米。

值得注意的是，此次土地拍賣，并不像蘇州以往的拍賣那么火爆，僅有少數地塊競爭激烈。在業內人士看來，這說明蘇州市場正在分化，“土地市場遇冷反映出市場未來走勢的不明朗，因此開發商持謹慎態度。對開發商來說，上半年最主要的任務是把存貨進行一定的周轉，為下半年獲取土地儲備一定的資金。”張建初表示。

此外，蘇州本地房地產業內人士郭鵬表示，目前開發商最主要的任務就是把手上的存貨進行周轉，以回籠資金，為下半年的土地獲取做準備。

同時，在張建初看來，蘇州土地市場的遇冷，這與蘇州目前樓市供需不平衡，也有很大的關系。蘇州市相關部門發布數據顯示，截至目前，蘇州的樓市庫存已經達到10萬套以上，成為歷史最高位，而且今年蘇州將有41家大盤上市，這也將進一步推高蘇州樓市的供應量，庫存壓力巨大，“蘇州目前樓市庫存已經達到10萬套以上，供需的不平衡，或將使今年蘇州商品房的銷售形勢更加嚴峻。”