無錫庫存壓頂 多個樓盤大幅降價

每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

繼江蘇常州九龍倉年華里項目宣布大幅降價后，位于無錫太湖新城板塊的蘇寧悅城項目在上周末也開始降價，每平方米降價幅度高達2000元。

值得注意的是，截至2013年12月底，無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米，按照無錫目前的月均成交量，無錫樓市庫存去化周期需要長達3年時間，“無錫樓市庫存中，大戶型占比例比較大，這些戶型由于價格較高，大多面臨銷售難的問題，所以接下來無錫樓市或將會出現越來越多的降價樓盤。”房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說。

在3月23日當天，位于無錫太湖新城的蘇寧悅城項目，對外表示每平方米價格下降2000元，價格下降自然引來購房者的瘋搶，當天項目銷售取得了不錯的成績。

據了解，在3月21日晚上，蘇寧悅城突然推出一批房源，面積在140多平方米，價格在9700元/平方米左右，而原本類似的戶型售價在12000元/平方米左右。

然而，前期購買的老業主在聽說項目降價之后，紛紛前往售樓部討要說法。對此，蘇寧悅城售樓部一位工作人員稱，3月21日至3月23日期間，蘇寧悅城針對部分精裝修大戶型房源開展了團購活動，團購優惠后的均價在9500元每平方米左右，“公司從3月21日到3月23日搞了一場針對大客戶的限時團購活動，活動結束價格就恢復了，并不存在降價的說法。”該項目營銷部陳姓員工表示。

雖然蘇寧悅城項目宣稱只是團購活動，并不是降價行為，但是值得注意的是從今年2月份以來，無錫樓市已有無錫新區和太湖新城的樓盤價格出現大幅下降，且在降價之后都取得了不錯的銷售業績，其中蘇寧悅城降價三天取得了近百套的成交業績，“在樓盤銷售進入瓶頸的時候就會降價，就無錫市場而言，不少項目正面臨這樣的瓶頸。”無錫太湖新城一家樓盤的負責人對記者說。

不過，有業內人士表示，無錫樓盤降價的背后，則是無錫樓市庫存壓頂，開發商面臨銷售和回籠資金難的問題。

無錫官方的統計數據顯示，截止到2013年12月底，無錫商品房庫存量增加至1727萬平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積約200多萬平方米，存量房的去化周期將近3年。無錫當地一家房地產網站負責人田明告訴記者，“去年無錫市土地成交總面積433.12萬平方米，同比增長29.54%，隨著這些土地的入市，2014年無錫樓市的庫存將會進一步加劇”。

對于無錫樓市的庫存壓頂，房地產行業專家說，“在庫存量壓頂的情形下，隨著銷售壓力的增大，無錫樓市的價格今年還將會進一步下降”。