南京吉慶地產掛牌轉讓 閑置5年地塊或再易主

每經編輯 每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

《每日經濟新聞》去年7月報道了國土部開會要求徹查閑置土地，南京顏料坊地塊閑置5年被調查一事。而在2013年12月，該地塊有了進展。上海一家上市公司萬業企業（600641，SH）發布公告稱，萬業企業控股子公司轉讓南京老城南顏料坊西地塊的股權，接盤方則是具有國資背景的南京市秦淮區商業網點房地產開發公司。

該地塊經過5年的閑置，地價已經上漲，開發商轉手之后凈賺了8900萬元。然而，南京市秦淮區商業網點房地產開發公司日前宣布，公司擬通過產權交易所掛牌轉讓的方式出售南京吉慶100%股權。由于南京吉慶地產持有顏料坊地塊，這意味著該地塊將面臨再次易主。

地塊5年增值8900萬/

公開資料顯示，2008年8月26日，顏料坊地塊正式出讓，該地塊位于中山南路，實際出讓面積約7.9萬平方米，用地性質為商業辦公、文化娛樂、住宅混合用地。由于只有一家開發商參與競拍，所以當天拍賣該地塊以底價11億元成交。競得該地塊的公司為特易購廣東投資（香港）有限公司和南京市秦淮區商業網點房地產開發公司。

但在實際開發過程中，該地塊的兩家股東意見產生分歧，隨后不久，地塊就被分割為兩幅。其中臨近中山南路和洋珠巷約3.8萬平方米的地塊，由南京鐘山特易購地產有限公司負責開發。臨近秦淮河約4.1萬平方米的地塊，則由南京吉慶房地產有限公司負責開發。鐘山特易購負責開發的地塊目前已經開工，而南京吉慶房地產負責開發的地塊，則沒有實質性開工。

不過，該地塊還未正式動工就被易主。去年12月20日，萬業企業發布公告稱，控股子公司萬業新鴻意將持有的南京吉慶房地產有限公司74%股權，以及相關債權，轉給秦淮區商業網點房地產開發公司，這也就意味著，顏料坊地塊在閑置5年之后正式易主，這也是該地塊的第一次易主。

公告顯示，雖然萬業企業拿地5年未動工，但是該地塊轉手后，公司還是獲得了稅前8900萬元的收益。“隨著近幾年南京樓市的火爆，土地價格也水漲船高，2008拿地的價格，到今年自然升值。”房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說。

南京國資全面“退房”/

值得注意的是，南京市秦淮區商業網點房地產開發公司是具有國資背景的，而此前南京曾發文明令要求具有國資背景的房地產企業全部退出房地產市場。

由此，在拿地不久后，南京市秦淮區商業網點房地產開發公司就宣布，公司擬通過產權交易所掛牌轉讓的方式出售南京吉慶100%股權。

根據江蘇省產權交易所項目信息顯示，南京市秦淮區商業網點房地產開發公司持有的南京吉慶房地產有限公司100%股權整體轉讓，轉讓參考價格為25972.40萬元。

對于接盤方也作出了明確要求，其中受讓方須在 《產權交易合同》簽訂的同時，按約定代標的企業償還所欠轉讓方債務總計45937.41萬元借款本息，以及自2014年1月18日起至實際清償之日的應付利息。并且受讓方須為注冊資本金不少于1.5億元的企業法人，具有良好的財務狀況和支付能力并具有良好的商業信用等。

如果南京市秦淮區商業網點房地產開發公司順利出讓南京吉慶地產，那么該地塊就將面臨第二次易主。“南京的國企退出房地產市場，促使南京市秦淮區商業網點公司將旗下地產業務轉讓，所以顏料坊地塊的第二次易主只是時間問題。”房地產行業專家李智認為。