泰禾50億參與“西局戰場” 北京單日土地吸金過百億

每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

在龍湖將北京市豐臺區西局地塊以總價35.7億元收入囊中后的第六天，昨日（2月20日），泰禾集團（000732，SZ）以49.58億元、配建5萬平米“限價商品房”拿下豐臺西局村舊改項目的第二宗地塊。

《每日經濟新聞》記者注意到，不同于西局地塊的火熱爭搶，昨日一同出讓的北京亦莊兩宗地塊成交則冷靜許多。其中，河西區X91R1地塊由拓贏融創聯合體以31億元獲得，而方興葛洲壩聯合體則以29億元收獲河西區X87R1地塊，兩地塊均以底價出讓。

開年以來，北京土地市場延續了2013年整體火爆的形勢。據鏈家地產市場研究部統計，截至2月20日，今年北京市已有25塊經營性地塊成交，出讓金額達595.73億元，其中住宅類土地17宗，無論在地塊數量、出讓金總額還是規劃建筑面積方面，均創下2010年以來同期新高。

泰禾進駐西局/

在龍湖率先入駐北京西局地塊后，緊隨其后的依然是泰禾，這似乎重演了在“孫河地塊”的戲碼。昨日下午，記者在競拍現場看到，魯能、融創、懋源、泰禾以及龍湖葛洲壩方興聯合體參與了西局地塊的競拍。

掛牌文件顯示，位于豐臺區的西局村舊村改造項目二期XJ-03-1、XJ-08地塊，用地性質為R2二類居住用地、C2商業金融用地，建筑規劃面積為170535平方米。

西局村舊村改造項目二期土地面積達96390.09平方米，規劃建筑面積170535平方米，其中限價商品房配建面積為50000平方米。龍湖拿下的西局地塊規劃建筑面積220201平方米，居住面積106536平方米，配建了54000平米的限價商品房。

在經歷了13日的競拍后，西局地塊由于具有將強的地理位置優勢，已經成為諸多開發商追逐的目標。競拍之前，有業內人士表示，西局儼然已成為2014年北京最熱的一個區域。

開拍后短短五六分鐘，價格就輕松觸頂，轉而進入自住型商品房面積的競拍。最終，泰禾集團以配建5萬平米的 “限價商品房”將西局地塊斬獲，溢價率48%，限價商品房價格為2.1萬元/平方米。

雖然溢價率同為48%，但按照此前機構的測算，龍湖拿下的西局地塊需配建54000平方米限價商品住房，扣除配建限價商品房以及還建的商業部分后，該地塊樓面價約為6萬元/平方米。

泰禾集團品牌總監沈力男告訴《每日經濟新聞》記者，按照泰禾測算，目前拿到的西局地塊樓面價為5.5萬元/平方米，略低于龍湖，主要是因為在其還建面積中，有1.2萬平方米可以銷售。“我們認為西局地塊已經是絕版地塊，拿一塊就少一塊，這一價格性價比比較高，相比農展館、東壩地塊來說并不算貴，可以說是價值洼地。”

亦莊地塊底價出讓/

不同于西局地塊出讓的火爆，同日出讓的北京大興區亦莊兩宗地塊紛紛以底價成交。其中，X87R1地塊被方興葛洲壩聯合體以29億元，加配建建筑面積不少于55000平方米“公共租賃房”的起始條件拿下。X91R1地塊被上海拓嬴與融創聯合以起始條件競得。北京土地整理儲備中心信息顯示，該地塊成交價格為31億元，以及配建建筑面積不少于58000平方米 “公共租賃房”。

不難發現，融創與方興都是亦莊區域的老對手。昨日由方興葛洲壩拿下的X87R1地塊同樣緊鄰方興旗下的“亦莊金茂悅”項目，融創在去年拿下的亦莊地王也計劃于今年入市。

雖然這兩宗地塊均以底價成交，但亦莊地塊周邊的在售項目不多，二手房均價在2萬元/平方米左右。可以看出，這兩宗地塊的樓面價也并不低。

鏈家地產市場研究部張旭在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，去年新建商品住宅市場銷售火爆，房價大幅攀升，使房企對后市普遍持樂觀態度。加之房企去年銷售飄紅，回款融資情況普遍較好，不少房企在資金充裕的情況下表現出強烈的擴張意愿，造成今年初土地市場持續火熱，地價居高不下。

亞豪機構副總經理任啟鑫也表示，“在高周轉時代，預計下半年開始樓市格局就將出現調整，樓市庫存壓力緩解的同時，高端市場價格趨高、競爭走向激烈幾成定局。”