江蘇土地市場迎首拍 南京遇冷蘇州火爆

每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

1月17日下午，南京迎來了2014年土地市場的首場正式拍賣。有三幅地塊來自于處于禁地令的江北板塊，因此本次土地拍賣吸引了各方關注。與2013年土地拍賣的激烈爭奪相比，2014年的首場拍賣卻略現冷淡，除G84地塊經過幾輪爭奪，其他三幅地塊均以底價成交。

相比南京的首場拍賣的冷清，在同一天舉行的蘇州新年的首場土地拍賣就顯得異常的激烈，24幅地塊吸引了59家房企參與，單日吸金75.8億元。

南京3幅地以底價成交

在本場土地拍賣中，作為唯一一幅引起開發商爭搶的G84地塊，位于南京六合區雄州街道，該地塊為商住用地，起拍價為1.24億元，吸引了江蘇嘉佑置業、福建長龍和佳祺置業三家地產公司，最終經過15輪的爭奪之后，江蘇嘉佑置業以1.66億元成功拿下了此幅地塊，樓面價為2290元/平方米，溢價率達到33.9%。

同樣來自六合區的G85地塊和G83地塊，卻因為只有一家開發商競拍，均以底價成交。其中G85地塊被南京東洲房地產有限公司以6億元收入囊中。另外一幅G83加油站地塊，被中石化以1000萬元摘得。作為僅有的一幅來自市區的G86地塊，屬于吉山鐵礦棚戶區的改造項目，為二類居住用地，最終被南京金榜房地產開發有限公司以1.6億元拿下。

“此次南京推出的四幅地塊，有三幅位于距離南京較遠的六合板塊，其吸引力相比市區地塊遠遠不足，所以首場土地拍賣平淡，也屬于正常。今年，市政府規劃的出讓面積達到800萬平方米，總體體量依然龐大，所以今年的土地市場依然不會比去年有所減緩。”房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者說。

蘇州樓面價又創下峰值

相比南京的冷清，與南京同一天舉行今年土地首拍的蘇州就顯得熱鬧一些。

作為2014年蘇州的首場土拍，共推出24幅地塊，本場共計吸引59家新老房企及7個自然人參與，其中包括吳中地產、招商地產、雅戈爾、九龍倉、綠地、正榮集團、旭輝集團、中海等大型房企。

在2013年拿地兇猛的福建正榮集團，2014年勢頭不減，在蘇州的首場拍賣中，32.4億元競得G121和G122號地塊。

其中，G121地塊吸引了包括萬科、中海和福建正榮等16家房企參與。該地塊位于吳中區木瀆鎮金楓路東側用地面積7.09萬平方米，起始單價1.18萬/平方米。最終經過激烈爭奪，福建正榮集團以15.6億競得，樓面價7329元每平米，溢價率85.71%。

此外，G122地塊位于吳中區木瀆鎮金楓路東側，用地面積84677.8平方米，用地性質為城鎮住宅用地，同樣由正榮集團以16.8億元競得，樓面價6613元/平方米，溢價率91.69%。

事實上來自于福建的正榮集團2013年在國內的土地市場，可謂是風起云涌。據統計，2013年3至10月，該公司已在上海、福建南平、蘇州、南京、南昌等地拿下10幅地塊，累計拿地支出達到140億元，并在各地創造了多幅地王。

在當天蘇州的土地拍賣中，最終成交總面積為650193.8平方米，成交總金額75.8億元。值得一提的是，該次土拍創下了蘇州樓面價9213元每平米的又一峰值。

房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，“相比南京土地市場在去年的火爆，蘇州則顯得較為平穩，所以不少開發商在蘇州土地庫存量并未滿倉，在這種趨勢之下蘇州的首次土地拍賣必然引起開發商的爭搶。”