土地市場開門紅 北京首月土地出讓金或超300億元

用“開門紅”這三個字形容1月份的土地市場一點也不為過。

昨天，北京土地市場成交4宗土地，總土地出讓金達到了78.1億元，總出讓建筑面積達到了64.37萬平米。平均溢價率達到了52.7%。同日，杭州今年第二場土地拍賣會也如期舉行，5宗地塊總成交價為78.7億元，算上1月3日成功出讓的6宗商業(yè)用地，杭州主城區(qū)2014首月的土地出讓金已達142.7億元。成都國土局以掛牌方式出讓5宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，最終5幅地塊全部底價成交。

北京出讓的地塊雖然也獲得了開門紅，但有分析認為整體市場也出現(xiàn)相對的冷熱不均，房山不限購的商業(yè)地塊溢價率與樓面價都處于最高。整體看，因為所出讓的4宗土地位置相對都處于非熱門區(qū)域，所以整體熱度低于之前。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，今年內(nèi)北京經(jīng)營性土地首次集中出讓，從競價情況來看，成交有冷有熱。在不考慮配建的情況，順義趙全營區(qū)域的樓面價已經(jīng)超過1萬元/平方米，而不論是區(qū)位，還是配套都更為成熟的順義城區(qū)，房價也不過2萬元/平方米。若扣除配建成本后，相比房價來看，地價明顯較高。

北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，大房企并未在土地市場有過多表現(xiàn)，獲得土地的都是中型企業(yè)。2013年，北京土地市場活躍的大部分是北京城建、萬科、綠地、恒大、首開等一線房企，從2013年四季度開始中型房企也逐漸開始加入到搶地行列。

張旭認為，從1月7日的土地成交情況看，目前房企對未來北京房價的走勢依然比較樂觀。不論是需求規(guī)模，還是2013年以來在住宅市場火熱推動下的土地市場反彈有望得到持續(xù)。

此外，備受關(guān)注的多塊自住型商品住宅用地今日起將進入招標(biāo)階段。張大偉預(yù)計，2014年土地市場供應(yīng)繼續(xù)明顯增加，北京在1月份的土地出讓金有望突破300億元。從短期看，預(yù)計地王依然會頻繁出現(xiàn)，影響市場的價格預(yù)期，但供應(yīng)的增加對緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。