北京土地新年首拍開門紅 四地塊平均溢價五成

每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

開年后北京土地市場延續了去年的火熱局面。1月7日，北京年內首次進行經營性用地集中成交，有4幅地塊進行出讓，其中有兩幅住宅類地塊，一幅商業用地，一幅文化娛樂用地。

鏈家地產市場研究部的統計數據顯示，這4幅地塊的成交總價為78.1億元，對于51.16億元的掛牌底價而言，平均溢價率為52.7%，其中長陽的商業地塊溢價率是高達214%。

中原地產市場研究總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者，2014年土地市場供應繼續明顯增加，北京在1月份的土地出讓金有望突破300億。從短期看，預計地王依然會頻繁出現。

中型房企加入“搶地”大軍

1月7日土地拍賣現場的總價地王依然來自住宅類項目。

北京財懋房地產開發有限公司以30.71億元現場競報自住型商品房面積29000平方米競得北京市順義區趙全營鎮鎮中心區E1-01、E2-01、E3-01等地塊R2二類居住用地、C21商業用地、R51中學用地 （配建限價商品房）（原板橋一期）地塊國有建設用地使用權。

同樣位于趙全營鎮的住宅類地塊被北京萬安匯鑫投資管理有限公司和北京錦富鴻翔投資管理有限公司聯合體以21.75億元競得。

從受讓條件看，兩宗住宅類土地需配建自住型商品住房及限價房合計16.93萬平方米，占比為37.2%，考慮到這兩宗地塊還需配建商業以及學校等公建用地，整體的配建占比可能會更高。

而當天溢價率最高的地塊來自一宗商業金融用地。北京創意港商務服務有限公司、北京房開鼎盛投資有限公司和云南城投置業股份有限公司聯合體以24.6億元競得北京市房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮09-04-21地塊商業金融用地，起價7.83億元，溢價率達到了214%，樓面價高達1.5萬/平方米。

張大偉還表示，大房企并未在2014年北京的第一場土地市場交易中有所收獲，獲得土地的都是中型企業。在2013年，北京土地市場活躍的大部分是北京城建、萬科等一線房企，從2013年四季度開始中型房企也逐漸開始加入到搶地行列。

1月土地出讓金有望創新高

鏈家地產的報告預計，從1月7日的土地成交情況看，目前房企對未來北京房價的走勢依然比較樂觀。同時，2014年的土地供應規模將會在2013年的基礎上有所增長。

北京市土地整理儲備中心網站顯示，截至1月6日，北京市計劃2014年1月出讓的經營性用地土地數量高達23宗，合計土地出讓面積達到了372.5萬平方米。

中原地產市場研究總監張大偉表示，北京1月的土地出讓金有望超過300億元，而2013年這一數字為222億元。供應的增加對緩解后市的供需結構壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。

值得指出的是，在北京2014年的商品住宅土地供應中，自住型商品房的占比將會達到50%，而自住型商品房地塊的大規模出讓，也對引導區域價格預期產生了積極影響。連續兩年推地規模的增長，將有望改變新房市場供需失衡的局面。

鏈家市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，這對房企而言，風險系數也在增加，“未來，受北京的整體住宅土地供應增加，低價自住型商品房源的入市等情況影響，目前部分房企過高價格拿地的行為存在一定的風險。”

張旭分析說，在不考慮配建的情況，順義趙全營區域的樓面價已經超過了1萬元/平方米，而不論是區位，還是配套都更為成熟的順義城區，房價也不過2萬/平方米出頭。若扣除配建成本后，相比房價來看，地價明顯較高。