北京師范大學金融研究中心主任鐘偉：房產市場“供大于求”風險提升

每經編輯｜每經記者 謝振宇 發自成都    

每經記者 謝振宇 發自成都

“2014年到2015年中國房地產市場基本是穩定的。”經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉說。

在2013中國價值地產成都年會上，鐘偉對中國房地產未來走勢作出了自己的預判：目前，樓市“供大于求”的風險提升，“2014年全年商品房的銷售面積和銷售金額跟今年相比不會有起色”。同時，開發商的利潤增速幾乎沒有或將出現下降的趨勢。

對于宏觀調控政策，鐘偉建議，目前應維持調控政策的連續和穩定，“不松綁也不要加碼。”

在鐘偉看來，未來地產的趨勢是“總體平穩，但是會慢慢下降”。其中，決定樓市走勢的一個因素在于供求關系的微妙變化。

“以2010年為分水嶺，在此之前房地產是供不應求的。”鐘偉說，2010年之后，政策的調控轉而開始抑制需求，隨著供給的加大，目前“整個格局已經從供不應求到供求平衡到現在，有越來越明顯的證據顯示這個市場逐步開始供大于求。”

此外，鐘偉認為，目前，高杠桿的投機者正在淡出市場。此外，投資性需求的購房杠桿不斷下降甚至消失，售房成本不斷上升并將持續上升。

“房地產稅立法和推出是大趨勢。”針對外界普遍關注的房地產稅問題，鐘偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

對于國家的相應宏觀調整政策，鐘偉則建議，應“維持房地產調控政策的連續和穩定，不松綁也不要加碼”。

鐘偉近期曾公開表示，開發企業2013年利潤好的原因是房價超出之前預期。今年房價普遍漲了10%~15%，遠遠超過預期，多出來的這部分全都是超額利潤了。如若2014年房價沒有超預期地上漲，房地產企業的融資成本也不會持續下行，甚至有可能會上升。

“目前開發商的現金流不斷改善，進入‘秋收’狀態，但仍有可能存在部分高風險的開發商。”鐘偉說。他認為，這些開發商主要體現在“三高”帶來的風險，即高杠桿的財務狀況、高規模的偏遠土地儲備、以及高待售的財務壓力。