廣州“限價令”局部松綁樓市調控市場化步伐加快

每經編輯｜每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

昨日（11月26日），廣州花都某樓盤銷售人員興致勃勃地告訴《每日經濟新聞》記者，“我們項目的限價標準已經大幅提高至1.4萬元/平方米，購房者無需再像以前那樣簽訂兩份合同，周邊的幾個樓盤也是如此。”

繼上周“穗六條”調控新政出臺后，困擾廣州樓市多時的“限價政策”卻出現局部松綁。一位中介代理高層向記者證實，南沙與花都兩區一手住宅“限價令”出現局部松綁，指導價格出現大幅提升。

“南沙區所有樓盤從本月上旬開始放松限價，指導價格的封頂線也從此前的1萬元/平方米提升到1.4萬元/平方米左右的水平；花都區的部分大盤則從本月中嘗試放松限價，指導價格的封頂線也從此前的不到9千元/平方米提升到1.4萬元/平方米左右的水平。”上述人士透露。

為了遏制房價上漲勢頭，廣州市國土房管局從今年4月出臺空前嚴厲的“限售限簽”政策，規定房企項目申報價格過高且不接受房管部門指導的，暫不核發預售許可證；超過申報價格銷售的，暫停網上簽訂商品房買賣合同。

中原地產項目部總經理黃韜告訴《每日經濟新聞》記者，目前南沙大多數新盤售價約在1.1萬~1.4萬元/平方米，花都區新盤售價基本在1.2萬元/平方米以下，指導價格的松綁意味著絕大部分樓盤的定價將不再會受到限制，買家不用再簽“雙合同”。

上周出臺的“穗六條”樓市調控新政，不僅提出外地人置業門檻與二套房首付比例，同時還明確管理部門將根據2013年本市房價控制目標，繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證。

“廣州一邊出臺新政抑制樓市需求，一邊局部松綁限價政策增加市場供應，這體現了本輪房地產調控不再是一味地打壓需求，而是通過‘有保有壓’的方法，保證剛需產品的大量供應。”廣州某房企營銷總監告訴記者，此前過度嚴厲的限價政策對于很多剛需盤造成負面影響，不少剛需買家為了應付“雙合同”不得不承受更高的首付款，松綁“限價令”可謂是眾望所歸。

合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，“限價政策”的局部松綁體現了房地產調控市場化的趨勢，“穗六條”提高外地人置業門檻的同時，管理部門希望通過松綁“限價”保護常住人口的合理置業需求，預計未來廣州更多中低價位的區域將出現類似的情況，但中心城區的高價區域“限價”力度難以放松。