長城開發總部工業園或變更為商業用地

每經編輯 每經記者 鄒錦添 發自深圳    

每經記者 鄒錦添 發自深圳

長城開發（000021，SZ）10月10日晚間公告，公司位于深圳市福田區彩田路7006號的總部彩田工業園（以下簡稱工業園）被納入深圳市城市更新單元規劃，更新單元擬拆遷用地面積5.8萬平方米。

根據福田區政府批復，工業園將更新為研發型科技總部，實行分期拆建，公司總部、研發中心、結算中心等核心部門將留在福田。目前，除工業園用地以外，公司沒有其他用地適用深圳市城市更新改造計劃。

日前，長城開發董秘葛偉強向《每日經濟新聞》記者表示，公司正在申請將工業園用地性質由工業用地變更為商業用地，之后“建寫字樓和商住樓可能性都有。”

據悉，工業園所在地位于深圳CBD（中央商務區）。葛偉強表示，工業園用地目前為公司總部辦公所在地，處于正常使用狀態。此次工業園被納入深圳市城市更新單元規劃，是由公司自己申請并主導改造，在拆遷過程中不涉及政府補貼。

葛偉強還表示，工業園用地未來 “建寫字樓和商住樓可能性都有。”公司將分期對原有土地和建筑進行拆遷改造，由于規模較大，“要好幾年”。

長城開發以生產制造硬盤磁頭及相關產品、智能電表、金融POS機和手機代工為主，近三年來營業收入處于下滑態勢，2010年至2012年，公司總營業收入分別為207.72億元、186.30億元、164.00億元，凈利潤率分別為1.85%、1.35%、0.57%。

有業內人士分析，長城開發的產品結構以代工為主，毛利率水平較低。受PC市場衰落影響，公司已經在削減硬盤及相關產品業務。此外，盡管智能電表毛利率較高，主要以出口歐美為主，但近年由于歐洲經濟低迷，該產品的出口也受到一定影響。

目前，公司已經著手將手機代工業務重心遷至惠州基地，通過優化產業布局，降低生產成本。而工業園土地位置優越，將是長城開發極為優質的資產。對此，葛偉強坦言，“這本身是個利好。”