調(diào)控進入空窗期 房市“銀十”露端倪

專家認為，70個大中城市估計有三分之一難以完成全年的調(diào)控目標

“本次國慶黃金周房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的確比較熱，相對而言，北方因為延期開盤，房地產(chǎn)市場比南方要冷清一些，但是整體上今年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)已經(jīng)超過了去年。另外，整個黃金周的成交量攀升，新房、二手房的數(shù)據(jù)都比較搶眼。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

房地產(chǎn)市場在“十一”長假的前幾天表現(xiàn)十分火爆，不少城市出現(xiàn)一天全部售完的“日光盤”，北京、上海、南京、廣州、海南等地賣方“霸氣十足”，“銀十”端倪已現(xiàn)。

中國指數(shù)研究院副院長黃瑜表示，時至“金九銀十”旺季，樓市繼續(xù)升溫，如北京截至9月底全市住宅成交量已超過去年全年，在“去”化壓力不大的情況下，房企擁有更多市場定價權(quán)，通過高價加推、減小優(yōu)惠力度等方式提價。所謂“去化”，指某一特定時期內(nèi)房源的銷售量。

根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新百城房價指數(shù)報告，2013年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%，這是自去年6月以來連續(xù)第16個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.15個百分點，其中79個城市環(huán)比上漲，21個城市環(huán)比下跌。

“本次黃金周適逢調(diào)控的一個空窗期，這是今年黃金周房市表現(xiàn)強勁的一個主要原因。”張大偉指出，目前一些股份制銀行出現(xiàn)的停貸現(xiàn)象并不普遍，并且需求面強勁，地王和購房者都處于心理預(yù)期的高點，導(dǎo)致了黃金周房市的火爆。

“今年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)回歸到一種市場化、理性化的狀態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)和實體經(jīng)濟以及人均收入同步上升，這是一個正常、合理的局面，而脫離了經(jīng)濟基本面的房價上漲則是不正常的。”中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生說，今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕、地價繼續(xù)上漲、貨幣政策穩(wěn)定，在這樣的大環(huán)境下，房價的走向更加市場化，房價的上漲和下跌在不同的城市同時存在，總體來說同比漲幅趨緩，房價回歸了理性，市場化作用逐步取代了行業(yè)干預(yù)。

但是，隨著房地產(chǎn)市場的量價齊升，不少城市的房價漲幅已超過政府年初的調(diào)控目標，繼而引發(fā)市場擔憂。今年年初，直轄市、省會城市和計劃單列市基本都按照國務(wù)院的要求公布了今年的房價調(diào)控目標——“房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅”。

“從當前房價持續(xù)上漲的情況來看，70個大中城市估計有三分之一難以完成全年的調(diào)控目標。”張大偉說。（喬誌東）

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