上海再現搶地潮 昨兩地塊超100%溢價率拍出

每經編輯 每經記者 沙斐 發自上海    

每經記者 沙斐 發自上海

昨日（9月18日），上海土地市場又迎來一波瘋狂的搶地潮。先是泰禾集團在短短12分鐘內擊敗19家房企以24.75億元奪得寶山區高境社區N120301單元A1-07住宅地塊（以下簡稱寶山地塊），樓板價2.4萬元/平方米，溢價率118%。

隨后，另一企業以總價14.1億元競得奉賢區南橋新城09單元宅地（以下簡稱南橋新城地塊），樓板價1.55萬元/平方米，溢價率180%，刷新了上海今年的土地溢價紀錄。

《每日經濟新聞》記者注意到，上述兩幅地塊均非上海核心區域，而是位于城市邊緣位置，如此高的成交價讓上海土地市場高溫愈演愈烈，也為未來房地產走勢帶來更多的遐想。

開發商上演“我為地狂”

資料顯示，寶山地塊屬性為普通商品房，東至高境路，南至恒高路，西至動遷安置基地，北至規劃幼兒園，總出讓面積為5.16萬平方米，起始總價為11.34億元，起始樓板價1.1萬元/平方米。

昨日上午，包括泰禾、招商、保利等20家房企參與該地塊現場競拍，經過各房企“大步伐”加價，該地塊在短短20分鐘后就溢價超118%，最終以24.75億元被泰禾拿下。

“按照周邊現行的住宅價格，泰禾有點買貴了。”上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，由于目前市場并沒有實質性的利好，2.4萬元的樓板價在未來的盈利空間很小，開發商要做好降低收益預期的準備。

據了解，今年寶山區共計出讓兩幅宅地，總出讓面積為18.35萬平方米。其中，寶山顧村鎮寶安公路北側09-02地塊被中鐵房地產集團上海置業有限公司以11.6億元競得，溢價50%；寶山區羅店中心鎮新鎮區F1-1地塊被福建正榮13.5億元奪得，溢價41%。

《每日經濟新聞》記者了解到，今年以來，泰禾在北京、上海等一線城市頻頻出手拿地，戰果直逼國內一流房企。經粗略統計，1~8月，泰禾已在全國購買土地9塊，平均每月斬獲地塊超1幅，總計占地面積超1090畝，總建筑面積超158萬平米，總金額約134億元。如此激進的拿地行為，泰禾被業內貼上了“瘋狂”的標簽。

為上海土地市場瘋狂的不只是泰禾一家，昨日另一企業也以總價14.1億元競得奉賢區南橋新城09單元宅地，樓板價1.55萬元，溢價率180%，刷新了上海今年的土地溢價紀錄。

資料顯示，奉賢區南橋新城地塊東至德政路，南至解放東路，西至S4高速，北至尚賢路。總出讓面積均為41501平方米，容積率為2.2，起始總價5.02億元。

“以1.55萬元樓板價拿下南橋新城，這個價格已接近市場上買一層享兩層，并且還是精裝送全套家具的LOFT價格。”克而瑞上海機構研究總監薛建雄表示。

值得一提的是，南橋新城04單元宅地也將于本月24日出讓，目前擬參與競拍的房企已達10家。

上海前8月賣地收入超千億

據統計，上海前8月土地市場經營性用地 （剔除動遷安置房）出讓467.3萬平方米，出讓總金額達1000.6億元，較2011年和2012年全年分別增長1.52%、29.7%。

截至9月12日，9月份上海土地市場共成交9幅經營性用地（剔除動遷安置房用地），總出讓土地面積為61萬平方米，出讓總金額為308.16億元，成功突破300億元大關。其中，徐匯區“徐家匯中心項目”地塊，成交總金額達217.7億元，占總交易量比重超過七成。

土地價格持續上升，給上海未來房價走勢帶來了更大的想象空間。“上海未來1、2年內（土地）價格下不來。”宋會雍說，由于近年來開發商對于三四線城市的投資變得越來越謹慎，這樣一來其資金投放渠道就變得狹窄，加劇了一二線城市土地的競買力度。

但宋會雍強調，開發商熱衷于搶拍一二線市場土地，并不意味著北京、上海等城市未來的房價會大幅走高。

克而瑞地產數據顯示，上海一手房市場還有936萬平方米存量可供應，預期“金九銀十”還會有30個左右的純新盤上市，存量可以保障市場需求，但總體上房屋供應略小于需求。

業內專家指出，只要房屋存量保持在700萬平方米以上，市場就不會出現無房可售的情況，房價相對會比較穩定。