四強房企上半年吸金2560億元 積極布局一、二線城市

分析人士認為，萬科、保利、中海及恒大四強房企凈利同比增幅均超10%，且年內(nèi)都將先后邁入“千億級房企”

8月26日晚間，保利地產(chǎn)公布2013年中期業(yè)績報告。報告期內(nèi)，保利地產(chǎn)累計銷售636.44億元，同比增長26.54%；實現(xiàn)營業(yè)收入305.44億元，同比增長51.34%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為34.06億元，同比增長35.70%。

至此，萬科、保利、中海以及恒大四家龍頭房企均公布了其2013年中期業(yè)績報告。《證券日報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，這四家房企上半年凈利潤總計為230億元，且同比增長幅度均超過10%；此外，這四家房企上半年銷售金額達2559.24億元。

對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向記者表示，預計萬科和中海兩大房企前8個月銷售額都將達到1000億元，且這四家房企年內(nèi)銷售額分別都將超過1000億元。

公開資料顯示，2013年上半年，萬科實現(xiàn)凈利潤45.6億元，同比分別增長22.3%；保利地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為34.06億元，同比增長35.70%；中海地產(chǎn)獲得了88億元（折合110.3億港元）的股東應占溢利，利潤增長率為31.6%；恒大地產(chǎn)股東應占利潤62.4億元，同比上升10.2%。

按此計算，四強房企上半年總計凈賺230億元，除恒大地產(chǎn)外，其他三家同比增長幅度都超過20%。

對此，有分析人士向《證券日報》記者表示，大型房企凈利潤能夠?qū)崿F(xiàn)大幅增長，主要源于產(chǎn)品布局合理，業(yè)態(tài)多元化，且都在深耕一、二線城市以此提高利潤空間，包括恒大地產(chǎn)也于今年上半年正式進軍北京。

而保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新也向記者表示，自2002年保利地產(chǎn)開啟全國化戰(zhàn)略布局開始，公司始終鎖定一、二線城市，并適度輻射三線城市，有選擇的進入資源優(yōu)勢明顯的城市，這既進一步完善公司的區(qū)域戰(zhàn)略布局，也能夠擇機逢低吸納合適土地資源。

胡在新表示，以廣東地區(qū)為例，今年1-6月，保利地產(chǎn)廣東區(qū)域銷售額已經(jīng)突破200億元，直追去年全年281億元的銷售業(yè)績。 

事實上，上述四家房企不但積極布局一、二線城市，提升利潤空間，其銷售規(guī)模的擴張也非常明顯。

公開資料顯示，2013年1月-7月，萬科實現(xiàn)銷售金額976.5億元，在8月份率先完成千億銷售額無疑；保利實現(xiàn)銷售金額705.5億元；恒大地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額527.2億元；此外，中建將地產(chǎn)業(yè)務注入中海后，中海地產(chǎn)今年的銷售規(guī)模將突破1500億元，而今年8月份，其地產(chǎn)業(yè)務銷售金額也將突破千億元。

除了上述四強房企外，綠地集團去年銷售額已經(jīng)突破千億元，綠地集團董事長張玉良曾對《證券日報》記者表示，公司房地產(chǎn)板塊今年有信心實現(xiàn)1500億元銷售目標；而萬達與碧桂園也都有可能在今年沖擊“千億軍團”。

由此看來，2013年年內(nèi)，銷售額將晉級“千億軍團”的房企有望達到7家。對此，張宏偉稱，“千億級房企”未來將更注重提升利潤，多元化業(yè)態(tài)布局以及擴張海外等投資策略。

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