11億首入南京 方興“豪賭”最大爛尾地標

盡管少了在土地市場上激烈拼搶的戲碼，但這一次方興地產的南京股權收購案同樣不乏看點。

2月4日，方興地產公告宣布，將以現金8.16億元人民幣，收購持有南京國際廣場的項目公司的主要股權，并將主導該項目第二期的發展。

這不僅意味著方興地產將借此進入南京市場，同時也為這個曾爛尾停工的南京地標項目帶來新的機會。

11億收購 主導二期

公告指出，方興地產全資附屬公司耀國環球將以現金8.16億元向貝森投資收購領導控股有限公司51%股權，與此同時還將以現金4779.33萬美元（折合2.98億元）收購由貝森投資向領導控股有限公司提供股東貸款的51%。

資料顯示，領導控股主要在南京市開發建設及經營房地產項目，該公司直接全資擁有成美投資，成美投資直接全資擁有南京商城，而南京商城則直接擁有南京國際集團95.78%權益。

方興地產方面表示，交易完成后，南京國際集團將由耀國環球及貝森投資分別持有51%及49%股權，因此南京國際集團將作為其非全資附屬公司綜合入賬。與此同時，方興地產還將操盤由南京國際集團開發運營的南京國際廣場項目。

據資料，南京國際廣場項目位于南京市中央路201號，占地面積3.792萬平方米。

其中，該項目第一期已于2010年底建設成為寫字樓、住宅、商業中心及高端酒店，地上建筑總面積18.6061萬平方米，已出售部分為3.63萬平方米；地下總面積4.0346萬平方米。

而項目二期仍為凈地狀態，擬建成寫字樓、住宅、商業中心及高端酒店，預計地上建筑面積約19.6萬平方米，地下建筑總面積約3萬平方米。

據方興地產介紹，在第二期完工后，南京國際廣場的總建筑總面積將達45.2407萬平方米（含地下面積），集高端寫字樓、住宅、商業及酒店于一體，將成為南京市的新地標。

方興地產認為，是次收購是其參與開發位于南京市中心地段優質商業綜合體項目的良機。若交易完成，該公司將獲得目標公司51%權益，并將主導房地產項目第二期，有助于提高該項目整體價值，并將其打造成為南京市的新地標性建筑。

一期十年 爛尾停工

對于南京業內來說，“地標”定位與南京國際廣場之間的關聯并不新鮮，早在1993年，南京國際集團股份有限公司成立之時就已提出。

南京國際集團最初是由23家大型骨干企業、上市公司、銀行、金融機構等發起成立的，計劃投資40億元建造45萬平方米的南京國際廣場項目。然而由于拆遷問題，項目直到1999年才正式動工。

“當時拆遷過程非常復雜，而且早期的項目只要有國字號背景企業參與就會特別麻煩。”南京業內人士回憶稱，該項目不僅經歷了6年的拆遷過程，其建設過程更是長達10年。

據該業內人士介紹，該項目在2005年取得了銷售許可證，同年8月底，項目一期工程封頂，共22.8萬平方米。2005年11月初終于正式開盤，推出豪宅“御景華府”。

據彼時媒體報道，2005年11月“御景華府”推出27套公寓，起售價5000美元/平方米，起售面積為500平方米。之后還推出274套針對外籍高管客戶的酒店式“怡景公寓”，均價為人民幣2萬元/平方米。

然而，僅半年之后，還處于建設中的國際廣場停工，南京國際集團相關負責人于2006年上半年公開宣布，該項目暫停并進行調整。

業界當時普遍認為，停工是因為定價過高以及項目本身不成熟導致銷售不理想，從而造成資金吃緊。項目停工后，南京市“最大爛尾樓”也由此得名。

停工一年之后，南京國際集團出售公司的部分股權，2007年6月，摩根士丹利借此全面入股南京國際廣場項目。

彼時，南京國際集團總裁閔衛國在接受記者采訪時曾表示，大摩進入后，項目公司注冊資本從3.7億元增至12.5億元，已是南京注冊資本規模最大的房地產項目，大摩獲得控股權。除大摩外，該項目的投資方還包括最初的股東方——貝森投資。

“伴隨大摩入股而來的是項目設計、運作方案的一系列調整，那段時間整個項目仍然處于半停工狀態。”南京資深業內人士如是說。

直至2009年，在得到新的資金注入后，南京國際廣場才重新恢復動工。據資料記錄，2010年2月，該項目中的購物中心和寫字樓完工，并于2010年上半年正式投入運營，2010年下半年，酒店、豪宅和公寓正式投入使用。

據2010年下半年南京當地媒體報道，當時該項目在售御景華府平層豪宅，位于11-38層，總價3000萬左右，面積549平米左右。怡景公寓，均價則為34000元/平米，面積70-140平米，多位于高層。

“定價過高是制約項目銷售的最主要原因。”研究人士援引相關統計數據指出，從2010年至今，該項目住宅方面基本賣了50%，但如果從中扣掉假按揭就難以測算了。

“早前，仲量聯行幫他們代理過，南京最大的代理機構新景祥也代理過，但是都沒救活。這次方興地產之所以有機會入股，應該還是南京國際廣場在資金以及運營方面面臨較大壓力。”該研究人士如此表示。

值得一提的是，據網上房地產披露的信息顯示，南京國際廣場的土地使用年限自1993年10月19日起至2063年10月18日止，共70年。從1993年拆遷至今，整整20年時間過去，該項目二期仍未開工建設，土地年限縮水或將成為方興地產難以忽視的尷尬問題。