元征科技買總裁豪宅作宿舍 劉氏家族賣房套現？

每經編輯 每經記者 曾子建 韓海龍發自成都 深圳    

每經記者 曾子建 韓海龍發自成都 深圳

今年1月7日，香港上市公司元征科技（02488，HK）發布公告稱，計劃出資共計1690萬港元，在深圳購置三項住宅物業，用于深圳員工和客戶提供住宿之用。

據公開信息顯示，此次元征科技所購買的三項住宅，賣方是公司董事長劉新，以及公司行政總裁兼執行董事劉鈞。而元征科技去年半年報披露的股權結構顯示，劉新、劉均、劉庸三兄妹直接和間接一共持有公司45.58%的股權；劉新與劉均通過深圳浪曲間接持有23.01%的股權。

此項關聯交易，元征科技出巨資購買大股東手中房屋來做員工宿舍，是體恤員工還是另有所圖呢？

據《每日經濟新聞》記者調查發現，該公司所購買的三項住宅中，有兩項屬于復式住宅，另有一處地處深圳高檔住宅區，堪稱“豪宅”。

關聯交易購入“豪宅”/

公司公告稱，元征科技此次購入的三處房產，均位于深圳福田區，其中兩處在“華庭居”，小區房產地處梅華路與梅秀路交匯處，另一處名為新天國際名苑的房產，地處蓮花西路與香蜜湖路交界處。地理位置均較佳。

按照公告所標明的地址，《每日經濟新聞》記者調查發現，梅華路與梅秀路交匯處附近僅有名為 “碧華庭居”的小區，但并沒有公告中所稱的“華庭居”。后經元征科技投資者關系部工作人員證實，公告中確實將“碧華庭居”誤寫成了“華庭居”。

碧華庭居正南方即為深圳知名蓮花山公園風景區，小區正門處簡介顯示，其為花園式小區，進入其內可見綠化優良。據區內一家地產中介工作人員介紹稱，該小區房屋均價在2.5萬元/平方米左右，百平方米房屋的出租價格約為4000元，其中以業主自住為主。

資料顯示，此次元征科技從公司高層手中購入的為碧華庭居17層住宅。據了解，碧華庭居17層物業均為復式格局，按照區域不同，共有4種不同戶型，出售價格在500萬元左右。

據上述房產中介工作人員稱，包括另外一處4-6棟17層4-1702，兩處住宅面積均在180平方米左右，一般來說復式住宅出售價格要高于普通住宅，在2.7萬元/平方米左右。對于目前兩處房產的具體住戶信息，小區物業方面表示不便透露。

此次關聯交易涉及的另外一處名為新天國際名苑D棟4層的房屋，則位于深圳市內大型湖泊香蜜湖西側，周邊有高爾夫練習場、娛樂城等。新天國際名苑工作人員表示，該小區D棟住宅為小區內唯一的小戶型，面積在100平方米左右，售價約3.5萬元/平方米。根據公告，該房產屬于總裁劉均。

對于此次關聯交易，元征科技公告表示，董事會認為此次收購事項對公司而言不失為一個良機，可在深圳購買位置適當且品質優良的物業，作為其長期員工及客戶住所，可節省公司租金成本。

然而，三處物業均位于深圳高檔住宅區，真是給普通員工居住嗎？而元征科技購入上述房產后，最終又是誰將入住？

一物業曾出售未果/

在記者調查過程中，還發現了一件有意思的事情。當記者出示元征科技公告中顯示的碧華庭居兩處住房資料時，該中介人士表示，其中1棟17層B1702的房屋曾在2個月前掛牌出售，掛牌價在480萬元左右，而在掛牌半個月后未能出售成功后就未再對外出售。而根據公告，這套房產屬于總裁劉均。

如果在2個月前曾有掛牌出售紀錄的房產，為何突然又被上市公司出資購入？

從上述房產曾有掛牌出售的動作不難推斷，該房產應該處于閑置狀態。《每日經濟新聞》記者從元征科技投資者關系部獲得了證實，據稱，大股東確實沒有使用上述房產。

很明顯，原本閑置的房產，可以出租或者掛牌出售。但現在卻選擇了上市公司元征科技作為接盤方。

作為聯合持有公司近五成股權的控股股東，劉新、劉均將手中閑置的房產按照市價直接出售給元征科技，而非以更為低廉的價格出售或者租賃給上市公司，以便減少公司1600萬余元的現金支出，該等舉措是否合規？對此，元征科技投資者關系部工作人員并沒有正面回答，僅表示，上述房產買回來也就成了公司的資產，這個交易是公平的，經過了中介機構的評估和股東會討論。

深圳某會計事務所注冊會計師認為，只要公司是以公允價值購入該房產，從會計角度來講是沒有問題的。

此外，上述元征科技工作人員還表示，此次購入的三處房產將用于公司高級管理人員的宿舍，不過尚未確定具體入住人員名單，未來將作為一個福利政策。

值得注意的是，在劉新、劉均等人合計持有元征科技約45%股權的情況下，公司購入三處房產后，二人不僅理論上擁有上述房產相對應比例的權益，而且可通過董事會對三處房產的具體使用產生重大影響，大股東的口袋中還將增加1690萬港元現金。

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