出讓面積增2倍 合肥2012土地市場成交超300億

每經記者 陳都 發自安徽合肥

年末將至，合肥土地市場卻熱度不減。

12月13日，在地鐵概念拉動下，合肥5宗地塊共660.73畝以34.1億元的價格成交。至此，2012年合肥出讓土地面積已將近1.4萬畝，土地出讓金額超過300億元。土地出讓面積超過2011年同期的3倍，出讓金為2011年同期的近2.4倍。

業內分析人士認為，土地市場火熱，主要原因在于當前合肥還處在城市化的高速發展期，且由于土地價格不高，諸多房企在下半年銷售數據回升，資金逐步回籠后，加快了后期項目的開發。充足的土地供應，也將促使未來幾年合肥樓價保持穩健狀態。

土地市場火熱收尾

合肥土地市場網數據顯示，12月合肥土地市場將有13宗共計1022.5畝土地集中入市，其中，濱湖區推地6宗面積達744.79畝。而在13宗地塊中，12月13日推出的濱湖區及包河區5宗地塊亦為重頭戲，其面積占到了本月土地出讓面積的6成以上。

《每日經濟新聞》記者當天從土地拍賣會現場獲悉，濱湖區4地塊共計625畝被藍鼎集團競得，總價為33.4億元，唯一的包河區地塊則被本地房企合肥博皖置業以0.64億元的價格摘牌。而這也是藍鼎集團今年第二次在合肥高調拿地，在11月合肥3072畝土地的出讓高潮中，同樣是該公司斥資18億元成為最大“地主”。

“今年合肥的土地市場先冷后熱，但總體仍可用暖市來形容。”綠地集團安徽房地產事業部一位高層向《每日經濟新聞》記者表示。

4月份之前，合肥土地市場一直延續著2011年的寒冬狀態，進入5月之后，土地市場開始復蘇；到9月份，土地市場則迎來了開年以來最大的一次土地出讓潮，土地月出讓量達到3542畝；11月份，土地出讓潮再至，掀起年末土地熱，而12月份這一小高潮有望延續。

“土地市場火熱，主要原因是合肥還處在城市發展的高速增長期，土地價格不高。” 合肥學院房地產研究所副所長凌斌分析稱，2011年，合肥的城市化率約為64.4%，在全國的省會城市中排位倒數前列，尤其是在行政區劃調整，巢湖和廬江劃入后，合肥的城市化進程急需高速推進。而土地市場的前冷后熱，則是由于年初政府不希望看到地價下跌局面，供地量較少，但隨下半年看到調控方向未變，政府的觀念也開始轉變，希望通過“降價走量”來支持城鎮化建設。

“很多企業在12年的下半年也加快了項目的報建和后期項目的開發，給市場放量創造了一定的條件。” 中房信華東地區市場總監、合肥克爾瑞總經理朱青表示。

分析稱房價將保持穩健

伴隨著年末火熱的土地市場，合肥的樓市也呈現出“暖冬”狀態。

365地產家居網數據研究中心統計顯示，11月份合肥市市區住宅類商品房均價6612.46元/㎡，連續兩月保持上漲態勢。同時，銷售量則達到了8281套，僅次于7月的8738套，也是7月份以來銷售量首次回升到8000套以上。而去年同期，這一數據則僅為2968套。

樓市的調控政策與去年基本沒什么變化，樓市成交量上升的狀態說明市場對限購令已經適應，購房者開始回歸，而成交價格雖然略有上升，但在正常波動區間內，上述綠地集團安徽房地產事業部人士解釋稱。

數據還顯示，在即將到來的2013年，合肥樓市將有1761.9萬方新房源集中入市。“2012年合肥樓市成交均價比2011年僅上漲了300元/㎡，上漲幅度不多，2013年供應量充足，城市化進程也在加快，預示著房價將繼續保持穩健。”凌斌分析稱，這一趨勢還將延續2-3年時間。

按照諸多房企今年的拿地價格，住宅類商品房樓面價不到700元/㎡，而合肥的建筑成本不到2500/㎡，屆時，房企即使按照6000多來賣都有很大盈利空間，他說。

可以預見到的是，合肥商品房的價格寬度，會在幾年中不斷拉大，會看到更多的萬元以上的樓盤，甚至是幾萬元的樓盤，市場上也會有許多剛需的產品，促銷力度仍會加大，朱青表示。