2012-11-20 01:03:46
值得注意的是，云南旅游所出租的房屋及土地不是其自有產權，公司充當的僅是“二房東”的角色。
每經編輯 每經實習記者 李映泉
每經實習記者 李映泉
11月15日，云南旅游（002059，收盤價7.59元）發布簽訂重大合同公告，稱擬對外出租位于世博學院的房屋、場地及附屬設施，但在公告中，公司卻表示將租賃帶來的部分收益計入資本公積。
對此，多名會計專家對《每日經濟新聞》記者表示，這種做法或并不符合會計準則的規定。而值得注意的是，云南旅游所出租的房屋及土地不是其自有產權，公司充當的僅是“二房東”的角色。
所出租房屋系從大股東租賃
11月5日，云南旅游發布公告稱，公司近日與云南耀星企業管理有限公司簽訂了 《租賃合同》及《補充協議》，耀星管理公司租賃了位于云南省昆明市穿金路765-767號原世博學院的房屋、場地及附屬設施，占地42.498畝，總建筑面積為19317.81平方米。運動場、可用空地和通道空地約8336.2平方米，此次綜合租賃收入共計9346.14萬元。
租賃合同本身看似正常，但《每日經濟新聞》記者注意到，公司對此項租賃的收益處理上，卻出現了蹊蹺之處。
根據合同約定，租金分20期交付。但第一期（2012年）支付給公司的租金為300萬元，公司表示，根據證監會[2009]34號文件規定，將由此產生的162.63萬元收益計入資本公積中。故合同的履行對公司2012年營業收入和營業利潤無影響。自2013年開始，公司除租賃收入外還提供其他相關配套服務，這些服務項目產生的損益計入當年凈利潤中。
租賃產生的收益為何要計入資本公積？《每日經濟新聞》記者查閱資料發現，資本公積是指企業在經營過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產重估增值等原因所形成的公積金。而云南旅游這項租金收入，既不涉及捐贈，也不存在股本溢價和財產重估。
值得注意的是，公告顯示，公司所出租的房屋及土地并非其自有產權，而是從控股股東世博集團處租賃而來，租賃期十年零六個月（后六個月為免租期），租金共計2500萬元。因此在本次交易中，云南旅游充當的是“二房東”角色。
會計師：涉嫌調低凈利
某知名財經院校的會計學教授向《每日經濟新聞》記者表示，通過租賃土地、房屋所帶來的租金收入，理應計入當期收入，而租金所帶來的收益也需計入當期凈利潤，云南旅游將這筆收益計入資本公積顯然不合理。而且這部分土地也不是自有產權，只是轉租出去，也不符合投資性房地產的有關規定，這種做法顯然與會計準則相沖突。
為此，記者還采訪了會計專家馬靖昊，他同樣對此事表示疑惑：“將租金帶來的收益計入資本公積，這顯然是不應該的，會計準則中也沒有這樣的說法”。
記者還發現，公司所提到的依據 “中國證券監督管理委員會證監會公告[2009]34號文件”，實為“中國證券監督管理委員會關于做好上市公司2009年年度報告及相關工作的公告”。但這份文件從頭到尾無一字提及租金收入可計入資本公積的事宜。
“這份文件其實就是一個精神性文件，就是要求上市公司做好會計工作、遵守規則，這肯定不能成為他（云南旅游）這個做法的依據的”，一位在國際知名會計師事務所就職的注冊會計師向記者表示，“這種做法，雖然并未對上市公司財產和投資者權益造成損害，但卻涉及到公司的利潤調節”。
他補充稱，云南旅游這部分租金所帶來的收益計入公司資本公積中，不僅會調低公司當期凈利潤，還會影響到公司當期的凈資產收益率。因為“你把它計入資本公積，當期的應計入凈利潤就少了，而公司凈資產卻增加了，這樣一來凈資產收益率就降低了”。
對此，《每日經濟新聞》記者多次撥打了云南旅游證券事務部門電話，但始終處于無人接聽狀態。
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