陜西中煙棄房瘦身掛牌轉讓林凱置業40%股權

每經記者 張靜    每經編輯 每經記者 張靜 發自西安    

每經記者 張靜 發自西安

10月30日，陜西中煙工業有限責任公司（以下簡稱陜西中煙）在西部產權交易所掛牌轉讓所持房企陜西林凱置業發展有限公司（以下簡稱林凱置業）40%股權，交易價格為2088萬。據了解，林凱置業為陜西煙草系唯一持有的地產類資產。

對于上述股權轉讓，陜西中煙投資管理有限公司相關人士回應《每日經濟新聞》記者稱，根據國家煙草專賣局多元化投資企業整頓要求，凡是投資前景不好或者虧損的企業，煙草系統都要把股份清理出去。“林凱置業從2010年開始經營狀況就不好，一直在虧損，所以我們就考慮退出。”

2088萬元轉讓40%股權

根據西部產權交易所信息，陜西中煙于10月30日公開掛牌出讓其所持林凱置業40%的股權，轉讓價格為2088萬元，公告掛牌期至11月26日止。

工商資料顯示，林凱置業于2003年成立，注冊資本為5000萬，主要從事房地產開發、經營、銷售及物業管理。陜西中煙于2008年出資2000萬持有其40%股權，其母公司林凱企業集團持有60%股權。

事實上，陜西煙草系早在2004年就已涉足房地產業，林凱置業成立一年以后開始增資，其中寶雞卷煙廠出資3000萬（占60%），漢中卷煙廠出資970萬 （占19.4%），延安卷煙廠出資480萬（占9.6%），陜西省卷煙材料廠出資490萬（占9.8%）。

2008年，上述煙廠將所持有的股權悉數轉讓給陜西中煙。“之前各煙廠雖歸屬于陜西中煙，但是煙廠都是獨立的法人，煙草系統體制改革后，這部分投資自然而然就歸到陜西中煙。”前述陜西中煙人士告訴《每日經濟新聞》記者。

對于此次轉讓股權，該人士表示，按照國家煙草專賣局要求，煙企對涉及煙草安全的和與煙草主業有聯系的項目保留，而與煙草無關，效益不好及無發展前途的非煙業務都要清退。

“林凱置業2010年后經營情況就不好了，出現了虧損，影響到企業的投資效益，我們就趕緊采取措施，把這部分資產清理掉，掛牌價格為2088萬，也是為了把原始的投資成本收回，起碼盡到保值增值的責任。”該人士坦言。

可以佐證的是，工商資料顯示，林凱置業2010年全年銷售收入為零，虧損逾564萬元，總資產為28925萬元，總負債為26080萬元，負債率達90%以上。

而據上述掛牌信息則顯示，林凱置業2011年公司凈資產僅為-2185.97萬元，虧損768.57萬元，已然資不抵債，到了2012年，公司經營狀況略有好轉，但負債率仍高達88%。

對于并不理想的業績，林凱置業有關負責人在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時坦言，公司的經營狀況與調控趨嚴及市場疲軟有關，但拒絕透露詳細的原因。

煙草業的瘦身計劃

事實上，除了主營業務，中國煙草行業早已開始多元化投資，其投資足跡遍及金融、醫藥生物、有色、能源、旅游、房地產等。然而由于種種原因，有些非煙產業并未如期帶來效益，部分投資項目投資回報率低甚至嚴重虧損。

對此，國家煙草專賣局于2006年明確提出“基本完成歷史遺留問題處理，基本完成不良資產處置，完成列入清退計劃的多元化企業退出”的目標，由此拉開多元化企業清理整頓工作序幕，也就是煙草行業的“瘦身計劃”。

此后，中煙各地公司紛紛剝離清理旗下資產。不過，在多元化投資整合的過程中，與其他一些不良非煙資產被清理的待遇不同，房地產業務備受青睞。

除了中國煙草于2010年高調進軍房地產業外，各地煙草系統涉足房地產的亦不在少數。福建煙草旗下有福建海晟房地產公司，內蒙古煙草旗下有派力房地產公司，浙江煙草系統下的浙江香溢置業股份有限公司也涵蓋房地產業務。此外，云南煙草系統下的興云投資股份有限公司也在運作房地產。

林凱置業為陜西煙草系唯一持有的地產類資產，對此，上述陜西中煙人士則表示，此次股權轉讓后，陜西中煙將不再涉足房地產，而把前景好的產業做好做強，按照國家煙草專賣局要求，今后陜西煙草多元化主營的方向，主要會做煙草輔料有關的投資。

該人士稱，房地產行業形勢低迷，林凱置業體量太小，在房地產調控下自然不樂觀，“我們再待著不動，受損的就是我們，我們不能讓國有資產出現損失。”

而據記者了解，陜西中煙全額出資的陜西中煙投資管理有限公司已于不久前成立，該公司將作為陜西中煙多元化投資經營的平臺，實現陜西卷煙工業系統多元化投資的保值增值。

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