利率連降 部分銀行推房貸按月調(diào)息

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 梅俊彥 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 梅俊彥 發(fā)自深圳

“新簽的客戶(hù)可以選擇按月，也可以選擇按年。”在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者問(wèn)到房貸可不可以按月調(diào)息時(shí)，民生銀行北京一支行的客戶(hù)經(jīng)理如此回答。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，如果購(gòu)房者在這兩次降息之前簽訂了按月調(diào)息的合同，由于降息，100萬(wàn)的貸款年內(nèi)可以比按年調(diào)息節(jié)省1500元。

不過(guò)，并非所有的銀行新簽約客戶(hù)都可以選擇按月調(diào)息。記者抽取了北京地區(qū)9家銀行的支行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，只有民生銀行一家表示可按月調(diào)息。

不按月調(diào)理由各異

除民生銀行表示可以按月調(diào)息以外，建設(shè)銀行的客戶(hù)也可以選擇按照放款日期來(lái)調(diào)息，而其他銀行均只能在每年的1月1日調(diào)息。

對(duì)于 “為什么不可以按月調(diào)息”？各家商業(yè)銀行客戶(hù)經(jīng)理的回答五花八門(mén)。其中提到最多的是“國(guó)家的規(guī)定”。

中信銀行的客戶(hù)經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，每年1月1日調(diào)息是國(guó)家的規(guī)定，客戶(hù)和銀行沒(méi)有太多商量的余地。

“按月調(diào)息是不可能的，這是人行的規(guī)定，也不是我們的規(guī)定。”光大銀行的客戶(hù)經(jīng)理表示。

深發(fā)展的客戶(hù)經(jīng)理也告訴記者，商業(yè)銀行不太可能按月調(diào)息，不過(guò)理由則是“如果按月來(lái)調(diào)的話(huà)，系統(tǒng)會(huì)變得很亂。”

另外，建行兩家支行的客戶(hù)經(jīng)理都對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前房地產(chǎn)貸款使用的是“格式合同”，要修改的話(huà)，得由該行的法律部門(mén)去修改，難度較大。當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者問(wèn)到 “是否只有總行才有權(quán)利修改”時(shí)，其中一位客戶(hù)經(jīng)理否認(rèn)了，但也不認(rèn)為單個(gè)客戶(hù)可以跟支行相關(guān)部門(mén)商量按月調(diào)息。

一家國(guó)有大行的相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，不排除個(gè)別銀行允許按月調(diào)息，但是大行基本不會(huì)考慮。

月調(diào)意義幾何？

那么，按月調(diào)息購(gòu)房者可以得到多少實(shí)惠呢？中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“最極端的情況下，貸款100萬(wàn)元，期限20年，從近期的降息只影響后半年6個(gè)月的月供，算下來(lái)大約能減少1500元。”

有購(gòu)房者對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，1500元與100萬(wàn)元相比微不足道，不會(huì)影響購(gòu)房的決策。但也有購(gòu)房者表示，能省錢(qián)總是好事。

不過(guò)，張大偉則認(rèn)為，房貸期限較長(zhǎng)，其間也許會(huì)發(fā)生多次降息和加息，在降息時(shí)按月調(diào)息對(duì)購(gòu)房者是有利，如果遇到加息就會(huì)增加月供。因此，他認(rèn)為按月調(diào)息對(duì)購(gòu)房者而言沒(méi)有太大意義。

另外，張大偉表示，“預(yù)期房?jī)r(jià)還會(huì)漲的話(huà)，利息翻一倍還是有人會(huì)買(mǎi)。如果預(yù)期房?jī)r(jià)要跌，再低的利息大家也不會(huì)買(mǎi)。不過(guò)降息是一個(gè)指標(biāo)性的東西，這兩次降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響非常大。”

“已經(jīng)出現(xiàn)了不少城市對(duì)樓市政策的微調(diào)，購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為整個(gè)樓市的基本面將發(fā)生變化，會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)再跌，抄底的需求會(huì)增加，成交量也隨之明顯反彈。”張大偉說(shuō)。

從張大偉統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，54個(gè)主要城市在7月上半月成交了12.98萬(wàn)套，跟6月同期相比上漲了13.4%，創(chuàng)下兩年來(lái)的新高，6月全月成交了23萬(wàn)套。

“六七月份成交量相比較前面月份的漲幅是提高了，目前這個(gè)漲幅還是建立在之前成交量已經(jīng)上漲的基礎(chǔ)上。”張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。