去年以來首次 上海七成土地溢價成交

每經記者 關赟斐 發自上海

低迷已久的上海土地市場，終于掀起了一陣強大波瀾。

《每日經濟新聞》記者獲悉，在昨天（6月6日）一天之內，上海全市總共出讓地塊多達8幅。截至記者發稿時，除了嘉定區澄瀏中路以東、迎園路以北地塊尚未公布結果之外，其余7幅土地均成功出讓，單日累計出讓成交金額高達25.92億元。

嘉定成了昨天土地出讓大潮中的最大贏家，7幅成功出讓的土地中有4幅位于嘉定。其中，嘉定區嘉定新城D10-24商業地塊的溢價率更是高達435%。

此次出讓地塊中有多幅為優質地塊，因此遭到了在場買家的競相爭奪。

嘉定區嘉定新城D10-24地塊，屬于商業用地類型，經過多輪“廝殺”，最終由上海萬卓投資有限公司以1.75億元摘得，而435.5%的驚人溢價率更是創下上海土地市場近20個月的歷史新高，按0.5的容積率計算，該地塊折合樓板價為16063元/平方米。

而受到市場極大關注度的嘉定區馬陸鎮28-01住宅地塊，同樣經過多輪競價之后，被上海新灣投資以4.073億元摘得，最終溢價率為55.33%，折合樓板價為6990元/平方米。

統計顯示，昨天的這一波土地成為了年內單日土地出讓金額最高的一天。不僅如此，其出讓金額較此前3-5月份經營性用地的總出讓金額也僅相差1000萬元。

“一日成交7幅地塊，70%以上都是溢價的，這在去年調控以來也是首次出現。” 對此，21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，隨著近期二三級市場成交表現逐步回暖、地方政策的微調頻頻，部分開發商嗅到市場轉向的可能性，對于土地市場投資的預期發生改變。未來6-7月份優質經營性用地的逐步入市，或會掀起一波土地市場成交的小高峰。

然而，漢宇地產市場研究部經理付偉則指出，隨著一手房市場成交量回升，近期政府的推地節奏也有所加快，但如果說是回暖則言之過早，后市走向還依賴于政策。