50萬金融資產可享受8.5折房貸 中行一支行攬儲出奇招

每經編輯 每經記者 梅俊彥 發自北京    

每經記者 梅俊彥 發自北京

深圳發展銀行的一位客戶經理曾在今年1月初告訴 《每日經濟新聞》記者，今年一季度很多銀行可能會把“要房貸，先存款”變成強制性規定。該行當時要求購房者在申請銀行房貸前，需存入申請貸款額度的30%的資金3個月。

昨日 （2月7日），《每日經濟新聞》記者從中國銀行北京某支行處了解到，只要在該行存有金融資產50萬以上，就能享受8.5折的首套房貸款利率優惠。所謂金融資產，是指存款、理財產品、基金等。

存款高壓逼新招

從去年三季度開始，銀行體系存款大量流出的現象就暴露出來。從當時銀行公布的業績報告可以看到，不少銀行的存貸比已經超過75%的監管紅線。

廣發證券近日的研究報告指出，2012年1月份銀行體系存款呈流出趨勢，貸存比壓力仍存。

哈爾濱銀行宏觀分析師崔小龍告訴記者，財政存款已經基本轉化成信貸，1月份的信貸在9000億~10000億左右，銀行體系仍有巨大的流動性缺口。

《每日經濟新聞》記者了解到，中國銀行上述支行規定，客戶若存有金融資產50萬以上，就能享受首套房貸款利率8.5折優惠；如果存30萬~40萬，則是9折；10萬~30萬，為9.5折；10萬以下的話，則是基準利率。

并非所有銀行都有同樣的措施，在首套房貸款利率方面，中信銀行在基準利率基礎上上浮5%，深發展上浮10%，郵儲銀行則上浮15%。“每家銀行都不一樣，有的銀行資金寬裕就不需要這樣。”某證券公司首席分析師指出。

二套房貸款利率方面，中行為基準利率的1.1倍，有金融資產也不能下調。其他銀行二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮5%至15%不等。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者，基準利率的8.5折是5.99%，與五年期定期5.5%的息差不大，銀行的利潤很小。他并不認為銀行會紛紛下調首套房貸款利率，“打折首先要看息差，然后是信貸總額。以前打7折的時候息差沒這么大，但是信貸額度非常非常大。”

限貸抑制需求

張大偉曾對記者表示，2010年和2011年大量的土地出讓消耗了開發商的資金，雖然此前的幾個月一些項目放緩了動工，但是不可能一直不建。如果今年住房賣不出去，開發商的貸款將消耗更多，在迫不得已之下，開發商只能降價。

記者從銀行處了解到，今年開發商比較難從銀行拿到貸款。由于信貸規模緊張，不少銀行在額度的配置上會優先支持央企，因此會很難滿足一般開發商的需求。

目前銀行去年積壓的貸款投放完畢，已經可以發放新的貸款。另外節后銀行資金面趨緩，市場對下調存準率預期較為強烈。加上如今中行在首套房貸款利率上已經出現一些松動，不難預期流入房地產市場的資金會增多，開發商的資金將得到補充。

張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，如果首套房市場有較多資金流入，也不會對房價產生較大影響。“首先從剛性需求來看，絕大部分項目集中在郊區，屬于150萬到200萬這種。這種市場依然受到限購的影響，所以資金流入有可能使得價格出現環比上漲，但是同比還是會跌很多，近幾年潛在的庫存壓力是很大的。”

張大偉稱，在限購調控政策不松動的大環境下，限貸抑制了大部分需求，北京一些區域內的庫存量及潛在供應量決定了該區內房價下調的深度。

中行某支行：客戶若存有金融資產50萬以上，就能享受首套房貸款利率8.5折優惠；存30萬~40萬，則是9折；10萬~30萬，9.5折。中信銀行在基準利率基礎上上浮5%，深發展上浮10%，郵儲銀行則上浮15%

中行為基準利率的1.1倍。其他銀行二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮5%至15%不等