武漢一樓盤直降三成 開發商稱明年上半年會更困難

  每經記者 劉曉杰 發自武漢
 
  盡管未出現觀望者期待的“全面大降價”，但武漢房地產市場也已經從當初的“量價齊升”演變成時下的“量跌價滯”，主城區日成交量較去年同期減少近三成。昨日（11月28日），繼開發商喊出“補充差價”口號后，一則“某精裝修樓盤直降2000元”的消息再度攪動已顯冷清的武漢樓市。
 
  與此同時，在剛剛召開的地產行業年會上，就有開發商公開表示，2012年上半年會比現在更困難。而據最新統計數據顯示，自11月以來，武漢降價樓盤數量和幅度快速增多，樓市已出現從“溫吞”急速“冷凍”的苗頭。
 
  一樓盤均價直降三成
  
  在國內一線城市頻頻上演大降價的事實面前，之前一直保持“穩重”姿態的武漢樓市也開始出現松動跡象，甚至部分樓盤降價幅度超出市場預期。
 
  昨日（11月24日），一市場人士告訴《每日經濟新聞》稱，位于武漢東西湖的某品牌企業一樓盤正在以4800元/平米的內部價格對外銷售，“這個是團購價，也是這個樓盤剩下的幾套房子了”。據其介紹，該樓盤上周掛牌價為5900元每平米，“周邊項目的毛坯房均價都在6000元/平米左右”，考慮到精裝修等因素該樓盤降幅已接近三成。對此，記者致電售樓處被告知，“已經全部售完”。
 
  顯然，這不是武漢樓市松動前的唯一個案。上周二，位居武漢東湖畔核心地段的復地?東湖國際對外承諾，在三期項目售出半年內，如果后期價格低于開盤公示價格，開發商將補充差價，“這是2008年以來，武漢第一次出現這樣的現象”。
 
  據本報獲得的最新統計數據顯示，11月份第四周，武漢主城區在售樓盤274個，成交均價7813.63元/平方米，與去年同期相比增幅13.40%，“本周主城區銷售套數1157套，平均每天銷量為165套，與去年同期相比減少23.58%”，而173個位于遠城區的在售樓盤成交均價3917.91元/平方米，價格幾無變動。
 
  “品牌企業的樓盤售價出現松動，主要原因應該還是來自于資金鏈壓力，尤其是年關將近”，億房資深研究員陳龍據此分析稱，在今年剩下的最后一個月里“降價促銷依然是主流”。
 
  “明年上半年更加困難”

  
  在此行情下，武漢樓市將步入下降通道幾成共識。
 
  “一般來說，某個地方的房地產市場真正進入下行通道之前，大多要經歷進入觀望、局部促銷、新盤低開、全面促銷、局部降價和全面降價等6個階段”，上述研究員進一步分析稱，以現實數據來看，武漢樓市“從進入觀望到局部促銷已經持續了很長一段時間”，但房價并沒有出現實質性下降。
 
  面對成交量深度萎縮的現實，部分處于一線的房地產開發商們已經開始預料到情勢的嚴峻。在剛剛召開的湖北房地產年會上，楚天房地產開發有限公司總經理熊振宇就表示，2012年上半年行業狀況將比現在還困難，“行業內的優勝劣汰將更加明顯，但剛需始終存在，國家也不會放棄這一行業，”到了2012年下半年，市場走勢將讓人振奮，“我覺得那個時候房價會穩步回升，經過調控洗禮，行業會穩步發展”。
 
  無獨有偶，上海綠地集團武漢房地產事業部總經理李明也坦承，經過今年的宏觀調控，國內房地產市場將會供需達到平衡，“明年，樓市將出現供大于求的局面，房價將得到調整”。同時，他也認為，從今年開始，開發商拿地量減少，“2013年將出現新開工面積大幅縮水的情況，房價可能再次上漲”。
 
  　    而在中國指數研究院華中分院研究副總監李國政看來，所有的一切都講取決于國家調控政策繼續與否。對此，他向《每日經濟新聞》分析稱，“從供需以及購房人預期來說，今年年底到年年初都是最難的。但是，現在主要還是要看國家宏觀政策會不會調整，特別是銀行信貸和限購政策”，如果這些政策都不變，“2012年全年都不可能好過，而不是上半年下半年的問題了”。
 
  另一方面，有數據顯示，截至今年三季度末，武漢待售商品住房為149293套，“庫存及去化時間已接近歷史高位”，而在剛剛過去的這一周，就有13個新項目剛剛獲得預售許可證。