以價(jià)換量夢(mèng)碎 滬樓市并購(gòu)潮或接棒打折季

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

    “據(jù)我了解，那些前期大幅降價(jià)賣房的樓盤銷售情況并不好。”昨日（11月7日），中房信分析師薛建雄向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”的策略似乎沒(méi)有成功。

    國(guó)務(wù)院總理溫家寶11月6日在俄羅斯表示，“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”此表態(tài)一出，不少業(yè)內(nèi)人士直言，更大幅度的降價(jià)或難避免。

已現(xiàn)7.2折樓盤

    根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易登記數(shù)據(jù)，自降價(jià)起到現(xiàn)在，上海西區(qū)某大幅降價(jià)樓盤只賣掉了其中的2/3，另一因?yàn)榻祪r(jià)而導(dǎo)致業(yè)主退房“維權(quán)”的樓盤更是只賣掉1/2的房源。

    按照薛建雄的指引，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日調(diào)查了上述大幅降價(jià)樓盤的網(wǎng)上交易數(shù)據(jù)，在兩家分別以7.2折和7.6折銷售的樓盤中，前者未售出房源占到其所推出房源的近1/3；后者的成交情況更加糟糕，每棟房都只賣了一半左右的房源。

    除了薛建雄所說(shuō)的那兩個(gè)樓盤，前期曾以8折以下賣房的綠地集團(tuán)旗下的綠地秋霞坊，已推出的961套住宅房源中，目前仍有392套房源未賣。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大幅降價(jià)僅讓該樓盤在10、11月份銷售登記了127套房源。同樣在“十一”長(zhǎng)假期間有過(guò)以8折左右出售的香溢花城在10月份僅僅登記成交了64套，占庫(kù)存房源總量的22%。還有一家上海的豪宅樓盤甚至在8.3折降價(jià)促銷的情況下，也只在10月賣出了8套，只比未降價(jià)前的8月和9月多了2套。

    上海同策咨詢研究機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，正是在降價(jià)收效甚微的情況下，開(kāi)發(fā)商才會(huì)大幅提高降價(jià)幅度的。10月的第一周，上海樓盤的降價(jià)幅度僅僅只是在8.5~9折左右，到了第二周，上述幅度就已經(jīng)下調(diào)至8.3折甚至7.7折，到第三周的降幅更是達(dá)到7.2折至7.6折。

機(jī)構(gòu)或成缺錢房企“救星”

    當(dāng)9折、8折，甚至更大的降價(jià)幅度都難以產(chǎn)生效果。缺錢的開(kāi)發(fā)商顯然已變得著急。

    此前，上海易居房地產(chǎn)研究院的調(diào)查報(bào)告說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金環(huán)境仍明顯好于2008年。但該結(jié)論已被同屬于易居系統(tǒng)的其他機(jī)構(gòu)所推翻。薛建雄說(shuō)，實(shí)際上，目前開(kāi)發(fā)商的資金情況很糟糕，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始拖欠工程款和員工工資了。

    同策咨詢機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，除了大的房地產(chǎn)公司，上海很多中小地產(chǎn)商目前仍然很缺錢。

　　上海同策咨詢機(jī)構(gòu)的調(diào)查稱，10月份很多開(kāi)發(fā)商將房?jī)r(jià)從9折一下子下調(diào)至7折，原因正是降價(jià)后的滯銷。如果7折的銷售價(jià)格依然無(wú)法打動(dòng)購(gòu)房者，那么6折甚至更低的價(jià)格會(huì)在上海樓市出現(xiàn)，只是銷售對(duì)象很可能發(fā)生變化，其他開(kāi)發(fā)商或大型的房地產(chǎn)投資基金會(huì)成為新的“接棒人”。

    昨日，瑞安房地產(chǎn)宣布，其持有86.8%權(quán)益的上海楊浦中央社區(qū)發(fā)展有限公司，向工商銀行（上海市楊浦支行）出售位于上海市楊浦區(qū)創(chuàng)智天地項(xiàng)目的部分辦公樓及零售面積及停車位，總現(xiàn)金代價(jià)約6億元人民幣。而此前，證大房產(chǎn)也以95億多元將外灘地王售出。

    中原地產(chǎn)一份統(tǒng)計(jì)顯示，今年1~10月，房地產(chǎn)市場(chǎng)股權(quán)變動(dòng)頻繁，規(guī)模房企股權(quán)交易累計(jì)已達(dá)93宗，總交易額達(dá)到300.8億元，遠(yuǎn)超2010年全年的84宗165.25億的規(guī)模，預(yù)計(jì)全年交易額相比2010年翻倍。

    除了出售給機(jī)構(gòu)或其他房企，也有人想考慮以相反做法“解救”開(kāi)發(fā)商資金鏈的重要資源。上海錢生輝咨詢有限公司總經(jīng)理錢生輝說(shuō)，目前他正和上海一些開(kāi)發(fā)商協(xié)商一個(gè)新方案，把個(gè)人投資者引入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以此緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力。

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