2011-05-25 01:46:04
目前人民幣房地產投資信托基金（REITs）的推出尚在討論之中，不過國內市場首批專注投資REITs的公募基金產品已經提前體現(xiàn)。
在證監(jiān)會最新公布的新基金申報數(shù)據(jù)中，諾安基金申報的全球收益不動產基金，以及鵬華申報的美國房地產基金，因主要投資標的面向海外REITs而引起不少市場人士關注。
諾安、鵬華搶得頭籌數(shù)據(jù)顯示，諾安全球收益不動產基金，以及鵬華美國房地產基金在5月19日已經雙雙獲得證監(jiān)會受理，在REITs主題投資上首開先河。而在此之前已經傳出欲試水REITs業(yè)務的嘉實基金公司并不在此列。
業(yè)內人士表示，兩家公司同一天上報新產品，也是繼黃金、貴金屬等大宗商品之后，公募基金公司在QDII產品創(chuàng)新和投資標的選擇上的另一項較大推進。
《每日經濟新聞》記者分別從相關人士處獲悉，鵬華基金申報的基金投資標的主要以美國和加拿大的REITs為主，涉及到包括倉儲、購物中心在內的一系列經營性房地產資產。
在試水REITs投資之前，諾安基金今年一月份最先發(fā)行的一款黃金主題基金（QDII）已經獲得不小的市場反響，本次提交申請材料的全球收益不動產基金設計上也與鵬華的產品有所不同，除了投資美國和加拿大的REITs外，還著力于挖掘澳大利亞等成熟市場的相關產品，除了常規(guī)的經營性房地產REITs，還涉及到醫(yī)院、養(yǎng)老院等。
推廣或面臨壓力在人民幣REITs推出之前，公募基金公司申報投資REITs的創(chuàng)新型基金產品并獲得證監(jiān)會受理，監(jiān)管層在REITs推出上思路已經或趨于明朗。
據(jù)北京某資深市場人士介紹，目前世界上有600多只多只REITs產品，雖然監(jiān)管部門、金融機構和地產商都在為房地產信托投資基金（REITs）試點積極備戰(zhàn)，但是之前REITs的試點方案仍不盡明確。
上述人士分析認為，由于同期國內市場上尚沒有REITs產品獲得批準，證監(jiān)會首次受理相關基金的成立申請，或許反映了監(jiān)管層對于REITs的態(tài)度已經趨于明朗。日前有業(yè)內人士曾預測，人民幣REITs試點產品有望在今年年底或明年年初推出，上海陸家嘴集團確定為首批試點單位的可能性極大。
按照目前新基金審核6個月期限計算，如果諾安、鵬華旗下兩只產品順利獲批，很有可能超過國內市場推出REITs產品的進度。由于諾安和鵬華申報的新產品最終需要投資A股市場以外的REITs標的，所以將動用公司擁有的QDII額度，目前鵬華基金剩余的QDII額度約為7.5億美元，諾安基金則擁有15億美元，足夠兩只產品募集完成后的投資需求。
不過有上述公司市場部人士向記者表示，由于REITs投資與黃金、貴金屬等大宗商品投資不同，目前這類投資標的并不為國內大多數(shù)投資者所熟悉，在推廣上仍面臨較大的壓力。
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