保利擴大商業地產投資

每經記者 朱玲 發自廣州

　　盡管開發商在資金壓力上仍未松口，但1季度業績顯示開發商快銷推貨資金回籠迅速。近日，記者從保利地產獲悉，該公司位于廣州市區的一寫字樓物業開盤銷售達6億元，而根據廣東省房協最新報告顯示，開發商從銀行獲取資金比例同比下滑13.6%，再創近年來新低，其房企資金壓力加大，減少住宅而擴張商業投資成為趨勢。

　　一向主推住宅物業的保利地產，今年以來，頻頻推出廣州的商用物業。近日，記者從保利地產獲悉，該公司位于廣州琶洲總部的第一個大型商業綜合體-保利世貿中心正式入市，總建筑面積高達56萬平方米，當天開盤銷售就收金6億。

　　當前，政策逐漸加碼，在限購等多重政策影響下，各地城市成交量都處于一個低迷的狀態，廣州部分區域更是出現第二季對開發商樓盤限價的措施。投資住宅市場風險度隨之加大，而對于商業，在去年年底之前就不少投資客開始瞄準這一輪行情。 據保利地產內部人士介紹，此次推售的寫字樓，投資客戶比例達到50%。

　　在政策依然未明朗的第一季度，不少開發商謹慎出手，在日前的廣州房博會上，相比去年而言，開發商參與量少了不少。根據廣東省房協第一季度廣東房地產市場運行報告顯示，今年1季度全省完成房地產開發投資763.02億元，同比增長28.5%，比全國平均水平低5.6個百分點。

　　其中按用途分，完成商品住宅投資556.90元，增長31.8%，增速同比提高9.5個百分點；辦公樓投資32.26億元，增長30.5%，增速同比提高3.2個百分點。

　　報告指出，今年1季度開發商的資金趨緊，房企本年到位資金1587.46億元，同比增長17.0%，但增幅比去年同期大幅回落17.1個百分點；比開發投資增幅低11.5個百分點。企業資金充裕度（本年到位資金與完成開發投資比值）由去年同期的229%下降至208%。

　　此外，從開發商今年利用國內貸款的情況看，同比下降11.2%，為近10年來同期首次出現下降，其中銀行貸款同比下降13.6%。廣東省房協相關人士透露，從銀行融資明顯受限。而從非銀行金融機構貸款大幅增加，則反映出企業的資金狀況壓力增大，同時企業的融資成本也將隨之上升。

　　“受政策調控影響，開發商普遍調整發展策略，通過收購、并購等方式獲取土地，減少住宅而增加商業地產開發投資，開拓二三線城市的市場。”該人士表示，在短期內企業資金安全有所保障。相對第1季度，第2季度房價可能因為企業改變營銷策略而有所回落，但估計回落幅度不大。