非房上市公司剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)涉資超30億

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        今年以來，樓市一路高歌猛進(jìn)，房?jī)r(jià)一度趕超2007年巔峰時(shí)期。釀酒的，賣豬飼料的，修路的、搞高科技的……這些大大小小不下30余家非房企想方設(shè)法搭上樓市“順風(fēng)車”。

        21日，合肥百貨（000417，收盤價(jià)20.88元）發(fā)布公告稱，由于掛牌轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)遭遇無人接盤局面，不得不再次打包底價(jià)出讓。近期，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這些非房企紛紛剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在已公開信息中，非房企涉及轉(zhuǎn)讓資金超30億元，昔日的“香餑餑”變成了“燙山芋”。

        有專家分析，這主要是近期受國家對(duì)融資信貸的政策影響，迫使這些非房企急速離開樓市，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)  涉資超30億

        21日，合肥百貨打包捆綁轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，作價(jià)1.98億元。這包括合肥拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司19.6%股權(quán)、蚌埠百大置業(yè)有限責(zé)任公司55%股權(quán)和銅陵拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司10%股權(quán)。

        遭遇政策調(diào)控，合肥百貨不得不急甩旗下地產(chǎn)資產(chǎn)。而9月29日，該公司就已經(jīng)分別公開掛牌出售公司以及子公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，卻遭遇無人接盤的局面，不得不二次打包推向市場(chǎng)，以1.98億元的底價(jià)出讓。

        實(shí)際上，近期不僅是合肥百貨這家非房企業(yè)出售自身的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近一個(gè)月時(shí)間，A股市場(chǎng)上已公布消息的非房企上市公司正式公布轉(zhuǎn)讓自身房地產(chǎn)業(yè)務(wù)共有7家。

        11月17日，獐子島（002069，收盤價(jià)47.60元）表示，以1.24億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)，擬將持有的大連獐子島耕海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大股東投資發(fā)展中心，并全面退出房地產(chǎn)行業(yè)。

        11月16日，酒鬼酒（000799，收盤價(jià)21.72元）將持有的湖南利新源75%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給成都新合能公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格1499.2萬元。

        11月2日，通程控股（000419，收盤價(jià)10.70元）將持有的全資子公司通程金洲100%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給新陽光鋁業(yè)有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為6614萬元。

        隨著樓價(jià)持續(xù)走高，國家今年多番調(diào)控樓市。加息再次啟動(dòng)，十天內(nèi)兩次提升金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

        近期更是傳出年底不少銀行停止放貸的消息，金融信貸再次收緊的信號(hào)讓市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳，令這些原本做水產(chǎn)的、釀酒的以及搞科技等非房企陸續(xù)撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)，回歸主業(yè)。

        初步估算，這些已正式公布公告轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)資產(chǎn)的上市公司，涉及轉(zhuǎn)讓資金超過30億元。

政策收緊  融資困難

        “導(dǎo)致這些非房企撤離市場(chǎng)，主要是因?yàn)榻谌谫Y政策收緊，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展更為嚴(yán)格。”廣發(fā)證券地產(chǎn)分析師沈愛卿如此表示。

        10月15日，證監(jiān)會(huì)在其官方網(wǎng)站發(fā)布了  “暫停房地產(chǎn)企業(yè)重組申請(qǐng)”消息，明確表示目前已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)；對(duì)已受理的房地產(chǎn)類重組申請(qǐng)，將征求國土資源部意見。

        相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前資本市場(chǎng)上，逾60家涉房企融資受阻，使得萬科、中海、雅居樂這些大型標(biāo)桿房企不得不尋求海外信托資金援助。

        最新消息顯示，作為房地產(chǎn)行業(yè)“救命稻草”的房地產(chǎn)信托，也或?qū)⒚媾R收緊的局面，難怪這些非房企近期開始加速剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。記者注意到，諸如新希望（000876，收盤價(jià)18.51元）、金種子酒（600199，收盤價(jià)16.12元）、江淮動(dòng)力（000816，收盤價(jià)7.64元）等公司都在今年發(fā)布了轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公告。

        這些非房企業(yè)早在2004~2007年陸續(xù)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，力圖分一杯羹。“撤離樓市，也不排除這些非房企在樓市圈錢的目的。”沈愛卿表示，他認(rèn)為目前的政策，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)趨緊，以前是什么情況都可以賺錢，但目前的政策壓力，導(dǎo)致非房企對(duì)于行業(yè)沒有太大的把握，所以快速撤退。

        “誰都知道房地產(chǎn)是個(gè)暴利行業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，全國大大小小房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)5、6萬家。現(xiàn)在無利可圖了，只好離開，這樣對(duì)于他們專營(yíng)主營(yíng)業(yè)務(wù)還是有好處的。”沈愛卿最后表示。



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