3月成交增量 商業(yè)用地率先回暖 樓市“小陽(yáng)春”

樓市“小陽(yáng)春”似乎開(kāi)始向土地市場(chǎng)上的商業(yè)用地蔓延。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日從易居中國(guó)旗下的克而瑞 （中國(guó)）研究中心獲得的數(shù)據(jù)顯示，3月份，在北京、上海、成都、杭州、南京等22個(gè)主要城市，共有45幅商用地塊（包括含有商業(yè)部分的商住地塊，下同）成交，純住宅地塊僅成交27幅，這72幅地塊的土地款超過(guò)186億元。

克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京成交的商用地塊為6幅，純住宅地塊僅成交1幅；上海成交商用地塊5幅，純住宅地塊1幅；杭州成交商用地塊2幅，純住宅地塊成交量為零；哈爾濱也成交了4幅商住地塊。

易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，與去年底相比，今年3月份商業(yè)用地成交量出現(xiàn)了一定幅度的上漲。以上海為例，去年12月只成交了衡山路的1幅商用地塊，今年3月的成交量則增加到5幅。

“在土地市場(chǎng)慢慢回暖的過(guò)程中，商業(yè)用地將可能會(huì)率先回暖。”薛建雄分析說(shuō)，商用項(xiàng)目的投資回報(bào)能力相對(duì)較好，所以不少房企更愿意做商用項(xiàng)目。以甘肅天水的一個(gè)商場(chǎng)為例，租金是12元/月·平方米，建安成本大約在700元/平方米，加上300元/平方米左右的地價(jià)，商場(chǎng)的投資回報(bào)率超過(guò)10%。

薛建雄透露，目前有不少實(shí)力開(kāi)發(fā)商正在尋找適合的土地“抄底”。事實(shí)上，就在上周，潘石屹在SOHO中國(guó)的年報(bào)中透露，SOHO中國(guó)今年將“用我們所擁有的現(xiàn)金和銀行提供的兼并貸款，在北京和上海市場(chǎng)全力抄底”。據(jù)了解，潘石屹“抄底”的主要目標(biāo)正是商業(yè)用地。

但值得注意的是，從上述22個(gè)城市3月份的地塊成交情況來(lái)看，拿地的企業(yè)主要以本地企業(yè)為主，地價(jià)仍以底價(jià)成交居多。

在土地成交量略有回升的同時(shí)，地方政府開(kāi)始逐步放量推地，土地供應(yīng)總量增加。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月份，60個(gè)重點(diǎn)城市共推出地塊563幅，環(huán)比增加4%；推出土地面積2800萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16%。其中，共成交地塊458幅，環(huán)比增加31%；共成交土地面積1992萬(wàn)平方米，環(huán)比增加18%。從成交情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地的信心在逐漸回升。另外，土地流拍情況開(kāi)始減少。