住建部：土地占商品房成本大部分

   每經(jīng)記者 劉建輝 發(fā)自北京

    昨天上午，十一屆全國(guó)人大二次會(huì)議新聞中心舉行“住房保障問(wèn)題”記者會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示，目前商品房的開發(fā)成本中，土地成本占了很大一塊。

土地成本占很大一塊

    在談到地價(jià)在房?jī)r(jià)中所占比例的問(wèn)題時(shí)，齊驥表示，目前商品住房的成本構(gòu)成主要是這幾塊。第一是土地成本。第二塊是商品房建設(shè)過(guò)程中的建造成本。第三大塊是一些稅、費(fèi)以及融資成本。再有一塊是開發(fā)企業(yè)的營(yíng)銷成本。

    建造成本在全國(guó)各地相差得不是特別多，無(wú)論是在東部城市還是西部城市，都差不太多。稅費(fèi)是統(tǒng)一規(guī)定的，也沒(méi)有太大的差異。因此各地區(qū)影響房?jī)r(jià)的主要因素之一是土地成本。目前商品房的開發(fā)成本中，土地成本占了很大一塊。

    至于在某一個(gè)具體的城市土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，并沒(méi)有具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。目前只能通過(guò)某一個(gè)具體的實(shí)例來(lái)深入了解。齊驥表示希望消費(fèi)者、購(gòu)房者能夠明明白白知道自己所買房子的價(jià)格構(gòu)成。

建廉租房中央今年投330億

    齊驥表示，在2009年的工作當(dāng)中，在全國(guó)范圍內(nèi)要新增解決260萬(wàn)戶低收入家庭的住房困難。

    齊驥指出，將通過(guò)五大措施來(lái)完成2009年的工作目標(biāo)施：第一是資金保證。今年中央財(cái)政（不包括地方投入）用于各地廉租住房制度建設(shè)的總的資金投入將達(dá)到330億元，這個(gè)數(shù)字是2008年、2007年的幾倍，甚至十倍。除此之外，今年中央代地方增發(fā)的國(guó)債資金也作為地方的配套資金，補(bǔ)充用于廉租住房制度建設(shè)和保障性安居工程。第二是土地供應(yīng)保證。第三是采取多種渠道增加廉租住房的房源。第四，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府在做好這項(xiàng)工作方面的責(zé)任，堅(jiān)持省級(jí)負(fù)總責(zé)，市縣抓落實(shí)。第五，保障性安居工程廉租住房，更要嚴(yán)格地按照工程建設(shè)程序和國(guó)家相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來(lái)保證質(zhì)量。

肯定地方政府救市政策

    在昨天的記者會(huì)上，齊驥還肯定了地方政府的針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的一些新政策以及在執(zhí)行過(guò)程中所進(jìn)行的調(diào)整。

    首先，齊驥通過(guò)肯定經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房存在的合理性，肯定了地方政府因地制宜的政策調(diào)整。去年國(guó)務(wù)院發(fā)布“131號(hào)文”之后，各地都有一些救市政策出臺(tái)，比如北京市的“15條新政”、重慶的“購(gòu)房抵個(gè)稅”政策。廣東最近還提出公積金全家共享，即子女可以用父母的公積金買房。齊驥對(duì)此表示，“我們也注意到了一些地方，在國(guó)務(wù)院的文件框架內(nèi)出了一些進(jìn)一步鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策”；“涉及到其他的地區(qū)通過(guò)不同的辦法使得公積金對(duì)解決中低收入家庭住房困難發(fā)揮作用，我們覺(jué)得態(tài)度都是積極的”。對(duì)于地方政府在限外政策，70/90政策等方面的松動(dòng)，齊驥并沒(méi)有表示反對(duì)。對(duì)于住建部是否會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激措施，齊驥不置可否。

專家：短期難出刺激政策

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，短期內(nèi)中央政府層面將會(huì)持觀望態(tài)度，出臺(tái)刺激措施的可能性很小。一是,因?yàn)榉績(jī)r(jià)還沒(méi)降到位；二是,春節(jié)后住建部在全國(guó)幾十個(gè)城市摸底發(fā)現(xiàn)，各地商品住房的銷售量都在逐步地上升，還有樓房的銷售價(jià)比去年同期還高。

    楊紅旭認(rèn)為，2009年將是近幾十年中國(guó)樓市最不景氣的一年，所以如果這波成交量反彈不能持續(xù)，不排除中央層面還會(huì)出臺(tái)少數(shù)新政策進(jìn)行刺激。

同步播報(bào)

齊驥：住房公積金購(gòu)車不妥

    在今年全國(guó)兩會(huì)上，來(lái)自汽車業(yè)的人大代表提交“使用公積金購(gòu)買汽車”的議案，引發(fā)各界廣泛爭(zhēng)議。昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥首次回應(yīng)稱，公積金制度設(shè)計(jì)本意是為了解決職工的購(gòu)房所需，特別是它傾向于幫助中低收入的家庭來(lái)解決住房問(wèn)題，“住房公積金不是購(gòu)車公積金，關(guān)于用公積金購(gòu)車這個(gè)事，我們認(rèn)為不妥”。

    對(duì)于今后是否考慮開放公積金，盤活閑置資金。齊驥認(rèn)為，這種做法是積極的。齊驥還表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在會(huì)同相關(guān)部門研究公積金改革試點(diǎn)，使得住房公積金能夠在解決中低收入家庭住房困難方面起到更加重要和積極的作用。 每經(jīng)記者 鐘億軍



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