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    龍湖金偉:商業(yè)的本質(zhì)是變化 虹橋天街的出租率已達(dá)95%

    2017-03-03 10:23:44

    虹橋商務(wù)區(qū)這塊大蛋糕正吸附著越來越多的經(jīng)濟(jì)能量進(jìn)入其中。

    去年12月,龍湖上海虹橋天街正式開業(yè),憑借25萬方的超大體量成為區(qū)域內(nèi)最大的綜合體項目,同時,這也是龍湖商業(yè)首次落子上海的旗艦商業(yè)項目。

    上海龍湖商業(yè)總經(jīng)理金偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專訪時表示:“在虹橋做商業(yè)并不容易,但是這個項目(虹橋天街)已經(jīng)達(dá)到95%的出租率,表現(xiàn)很不錯。”

    日均流量接近3.5萬人次

    四年前,金偉加入龍湖商業(yè),這個在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域歷練了20余載的藝術(shù)生告訴記者,“我本身非常喜歡商業(yè),因為它唯一的不變就是變化,拿虹橋天街來說,我們就做了很多嘗試性業(yè)態(tài)。”

    這些嘗試性業(yè)態(tài)包括了近萬方的iKart意大利進(jìn)口全電動卡丁車館上海首店、江蘇廣電旗下的幸福藍(lán)海國際影城上海首店、SPAREX水之霸韓式汗蒸館上海首店以及6000平方米永輝Bravo生活超市等等。

    其中,值得一提的是iKart意大利進(jìn)口全電動卡丁車館,金偉直言,“在一個shopping mall里面,要騰出一個八九千萬方的空間,做一個全電動卡丁車館是需要魄力的,但龍湖有這個決心,甚至到2018年,一些國外的世界級卡丁車比賽也會在此進(jìn)行,所以,在這里,也可以考取卡丁車國際駕證。”

    另外,作為幸福藍(lán)海的首個上海院線,江蘇廣電也不惜重金為虹橋天街帶來國際頂尖設(shè)備,BARCO激光巨幕廳,MX4D特效影廳,Dolby Atmos(杜比全景聲),以及Sony 4K(雙機(jī)超高清系統(tǒng))等七個影廳,近1,200個座位為影迷提供極致觀影體驗。

    其余諸如位于購物中心2樓的PNSO恐龍世界三角龍博物館、楽塑3D打印體驗中心,集齊餐飲、潮牌、創(chuàng)意書店、花鋪、手工集市等多種業(yè)態(tài)的城市集市等等,都稱為虹橋天街的消費(fèi)者的創(chuàng)新體驗和社交空間。

    負(fù)責(zé)該項目的工作人員向記者表示,在近一年內(nèi),虹橋天街的目標(biāo)日均人流量為3.5萬人次,而現(xiàn)在,開業(yè)短短兩個多月時間,已經(jīng)接近這個數(shù)據(jù)。

    而根據(jù)相關(guān)政府部門的數(shù)據(jù),預(yù)計到2020年,商務(wù)區(qū)總?cè)腭v辦公人數(shù)達(dá)30萬人,現(xiàn)今正是人口高速增長期,對此,金偉表示:“所以我們未來的目標(biāo),絕不僅限于這點人流量,而且,作為一個25萬方的綜合體,虹橋天街將直接輻射周邊四個行政區(qū),包括閔行、青浦、長寧、松江這些區(qū)域的常住居民,覆蓋近200萬的常住人口。”

    “天街”系列不是同質(zhì)化產(chǎn)品

    預(yù)計將于今年年底開業(yè)的龍湖寶山天街位于寶山顧村,這將是龍湖商業(yè)在上海開業(yè)的第二個項目,定位于精致化家庭的業(yè)態(tài)的寶山天街目標(biāo)客群為周邊3公里范圍內(nèi)的差不多50萬常住人口。

    雖然同為天街系列,但不論是業(yè)態(tài)選擇還是在產(chǎn)品客群定位上,都是天差地別。

    金偉告訴記者:“龍湖的商業(yè),并非一個同質(zhì)化產(chǎn)品,任何一個商業(yè)項目,我都希望它有精準(zhǔn)的定位,因為每個片區(qū)都有自己的文化和背景,拿寶山天街項目來說,它是一個地鐵上蓋項目,定位于精致化家庭業(yè)態(tài),那么商家的選擇到運(yùn)營的模式都是不同的。”

    根據(jù)金偉的透露,寶山天街的出租率已經(jīng)超過60%,遠(yuǎn)超當(dāng)初的計劃節(jié)點。

    “天街”的名字,來自于郭沫若的《天上的街市》,是一首的沉靜調(diào)的清朗雋美的夜歌。但對龍湖商業(yè)而言,這份美好與豐富背后,還有龍湖集團(tuán)下達(dá)的在開業(yè)時間需達(dá)到90%以上開業(yè)率的要求。

    而由于商戶本身工程進(jìn)展、經(jīng)營等方面的不確定影響90%以上的開業(yè)率就意味著95%以上的出租率。

    對此,金偉表示,“龍湖正越來越看好未來的商業(yè)發(fā)展空間,除了敬業(yè)和堅持,創(chuàng)新和熱情也將成為他們的推動力,而商業(yè)有趣的地方,正是在于它的變化,它唯一的不變就是變,可以不斷的和人,和銷售者,和品牌方接觸,吸收他們的養(yǎng)分來刺激靈感,從而不斷更迭創(chuàng)新。”

    金偉表示,“很難有一步到位的商業(yè)項目,前期定位能準(zhǔn)確60%,就已經(jīng)是非常不錯,也正因為如此,你很難去預(yù)測他的變化,只有不斷嘗試,因為所有的商業(yè),都是慢慢培養(yǎng)的過程。”

    據(jù)悉,天街的第三個項目將落址于老閔行顓橋,為輕軌直接項目,還有已提上日程的馬橋項目,金偉表示,未來在上海,會有7-10個天街項目,定位基本上都為核心區(qū)域或者區(qū)域核心。

    龍湖商業(yè)在去年為集團(tuán)貢獻(xiàn)20億營收之后,步伐已然還在加快。

    責(zé)編 胡玲

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