專訪路勁地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席 單偉豹

8月14日，2013博鰲房地產(chǎn)論壇在海南順利開幕。作為重要嘉賓之一，路勁地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席單偉豹一出現(xiàn)就受到追逐。

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在接受媒體采訪的時(shí)候，向來敢言的單偉豹表示，不會(huì)將廣州作為重點(diǎn)發(fā)展的城市，而且廣州對(duì)項(xiàng)目銷售資金的監(jiān)管也比較嚴(yán)，如果加大在廣州的投資和銷售，會(huì)使得大量資金積壓，不能加速周轉(zhuǎn)，這對(duì)于資金的使用來說并不是好事。

至于哪些城市是路勁未來重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，單偉豹并未言明，僅表示從此前路勁的拿地選擇可以看出。

從2003年成立開始，路勁地產(chǎn)一直專注于住宅地產(chǎn)的開發(fā)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的涉及并不太多，單偉豹對(duì)此表示，路勁不會(huì)考慮加大商業(yè)地產(chǎn)的投資，一是這會(huì)使得資金滯納情況加大，二是現(xiàn)在已經(jīng)有很多專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)公司進(jìn)行大量的項(xiàng)目開發(fā)，路勁沒必要在自己不擅長(zhǎng)的地方跟別人競(jìng)爭(zhēng)。

以下為路勁地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席單偉豹在2013博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)接受采訪的節(jié)錄：

現(xiàn)場(chǎng)提問：對(duì)于品牌建設(shè)，或者企業(yè)方面帶來的作用或者推動(dòng)，您在這方面是怎么想的？

單偉豹：路勁還是很低調(diào)的，要有實(shí)力才去推廣，忽悠是沒用的。我們這幾年做得還可以，業(yè)主都還認(rèn)可路勁的房子，在這個(gè)基礎(chǔ)上，去年開始已經(jīng)把步伐跨得大了一些，拿土地膽量也大了一些，但還是不會(huì)去搶地王，反正不賺錢就不搶。最近北京的地價(jià)亂七八糟，上海的周邊地區(qū)還可以做，廣州還算是穩(wěn)定，但也漲了很多了，長(zhǎng)三角二線城市還是不錯(cuò)的，雖然沒有突然跳兩千塊讓人驚喜，但每年都升值，升幅基本跟GDP同步。

現(xiàn)場(chǎng)提問：要如何樹立一個(gè)企業(yè)品牌的形象？您認(rèn)為品牌的梳理會(huì)起到什么作用？

單偉豹：作用肯定挺大。我們?cè)诔Ｖ葙u的樓盤價(jià)格一定比別人貴五百到一千，為什么？因?yàn)槲覀冏隽怂膫€(gè)項(xiàng)目口碑都很好。品牌不能離開實(shí)際的東西，譬如在一個(gè)城市做得不怎么樣，去推廣人家就不相信你。

我們現(xiàn)在有幾個(gè)構(gòu)思，比如想在某些城市做到前三名，在大城市的一個(gè)區(qū)做前三名，其實(shí)只要在一個(gè)地區(qū)的銷售做到第一名，品牌就會(huì)是第一名，當(dāng)然質(zhì)量要有保證，性價(jià)比要有保證，售后服務(wù)、業(yè)管和物管都要上去，前三名的品牌質(zhì)量要上去。

我們已經(jīng)進(jìn)入的十二個(gè)城市里不可能都做到前幾名，選擇了地方關(guān)系良好、團(tuán)隊(duì)執(zhí)行優(yōu)秀的地區(qū)，十二個(gè)點(diǎn)我們選擇了四五個(gè)點(diǎn)，這是走出去的最大一步，選擇兩三個(gè)二級(jí)城市做老大，或者起碼做到前三名，在一兩個(gè)一級(jí)城市的某個(gè)區(qū)做老大，那我們品牌質(zhì)量就上去了。

現(xiàn)場(chǎng)提問：您的選擇當(dāng)中有沒有廣州？

單偉豹：沒有。廣州對(duì)開發(fā)商限制很厲害，銷售款基本上是不清盤不讓動(dòng)，賣了三個(gè)億就一直放在銀行里等嗎？對(duì)我們的現(xiàn)金流影響太大了。如果能套現(xiàn)，五年轉(zhuǎn)兩次和五年轉(zhuǎn)一次相差多少？

現(xiàn)場(chǎng)提問：路勁接下來在北京的發(fā)展規(guī)劃是什么？

單偉豹：未來半年的地就跟現(xiàn)在一樣不上漲我也不要，因?yàn)楝F(xiàn)在地價(jià)和銷售價(jià)的比例，幾乎是一比一。

現(xiàn)場(chǎng)提問：今年上半年很多機(jī)構(gòu)的報(bào)告說國(guó)內(nèi)的購物中心已經(jīng)泛濫，您對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的看法是怎樣的？

單偉豹：其實(shí)我沒資格說，因?yàn)槲覀儾乓粋€(gè)購物中心。但個(gè)人認(rèn)為，購物中心的零售商業(yè)如果不是高檔的話，肯定會(huì)越來越差。我看了幾個(gè)商場(chǎng)，就是把零售變成了餐飲娛樂，把倒閉的店鋪買下來重新裝修一下全是餐飲娛樂。我們現(xiàn)在也在做這個(gè)機(jī)遇，美國(guó)先行肯定跟著，現(xiàn)在美國(guó)最大的鞋商就是網(wǎng)上的。

還有一個(gè)，娃哈哈不是說未來五年要建一百個(gè)商業(yè)嗎？紅星美凱龍也要建一百個(gè)。這兩家企業(yè)各一百個(gè)商場(chǎng)，加上現(xiàn)在萬達(dá)大概110個(gè)左右，我們?cè)偌舆M(jìn)去一兩個(gè)有什么意思？沒必要。

現(xiàn)場(chǎng)提問：所以不考慮加大商業(yè)地產(chǎn)的投資？

單偉豹：絕對(duì)不考慮。第一滯納的資金很大；第二別人已經(jīng)那么成熟，何必要和李小龍去打?qū)ε_(tái)？

寫字樓可以考慮，旺的地方剛好有塊好的地就可以。因?yàn)閷懽謽鞘菦]有什么專業(yè)性的，我們也在尋找路勁的總部，到底發(fā)展到哪也不知道，反正我去上海，他們說上海好，去北京他們就說北京好。不過我覺得上海比較好。