朱中一：房地產觀低走高 帶動力強

每經編輯｜楊濤    

以下為朱中一先生在2012年博鰲房地產論壇上的演講現場整理文字，作為視頻節目參考資料。

在1998年應對亞洲金融危機和2008年四季度后應對世界金融危機中發輝重要的作用。但同時，2009年6月后房價的一路走高，引發了越來越多的人對房地產業定位的思考。在總結了經驗教訓后，2010年4月，國務院在“新國八條”中，對房地產業主要是住房問題做了這樣的定位：“住房問題關系國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。房價過高，上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經濟社會協調發展。各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。”這是中央政府近兩年來對住房和房地產業地位和作用所定的基調。當前，既要防止經濟進一步下滑，又要堅持房地產調控不放松，這確實是一個難題。因為房產地業與相關產業的聯系，與國民經濟的聯系是客觀存在的。

房地產業作為一種基礎性的產業，應該與經濟社會的發展、與相關產業的發展相協調，滯后了會影響相關產業與國民經濟的發展，過度超前了，會形成泡沫，造成資源能源的浪費。我國今年把經濟增長預期目標調低為7.5%，已經為房地產調控留出了空間，體現了中央政府堅持樓市調控，促進經濟轉型發展的決心。

針對一些地方可能借口穩增長而放松調控的現象，溫家寶總理7月7日在常州視察時再次強調，必須堅定不移地做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策，并強調要加強市場監管。對地方出臺變相放松房地產市場調控政策的，要有針對性及時制止糾正。同時，要求抓緊研究推進房地產稅收制度改革，加快建立健全房地產市場調控的長效機制和政策體系。

之后，國土資源部、住房與城鄉建設部也及時出臺了“關于進一步嚴格房地產用地管理，鞏固房地產市場調控成果的緊急通知”。國務院從7月下旬開始，也派出8個督查組，對16個省市貫徹落實調控措施的情況開展專項督查。本人相信，隨著國家加大對各項調控政策措施的監督檢查和約談問責等措施的到位，我國的房地市場總體上仍會朝著調控預期的方向發展的。